감정가	96,000,000 원
최저가	(100%) 96,000,000 원
보증금	(10%) 9,600,000 원
청구액	110,000,000 원

경기도 의정부시 호원동 460-13 엘리시아 3층 308호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72582
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	4.23㎡(1.28 평)
건물면적	23.25㎡(7.03 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72582

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~87일	2025-09-15	배당요구종기일
~257일	2026-03-04	100%	96,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호원동 460-13	976.5분의 4.228	4.228 ㎡ (1.28평)
건물	호원동 460-13	3 철근콘크리트구조	23.249 ㎡ (7.03평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 지하철 1호선 ""망월사역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""망월사역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제308호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 일반상업지역 , 특정용도제한지구, 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) - 기호 (2)~(7) : 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 호원동 20층 엘리시아빌딩 3층 308호는 공동주택으로서 소유자는 권영만(72년생,남)이며, 전입세대확인서에 의하면 본건주택을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대는 확인되지 않고, 외국인체류확인서에 의하면, 국적과 성별,연령,친인척관계 등을 알수없는 2명의 외국인이 2024.9.4.자로 본건주택에 전입한 사실이 확인이 되는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무런 응답이 없어 본건주택에 실거주자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 현관문에 부착하였으며, 한편 외국인체류확인서에 표시되어있는 2명의 외국인이 본건주택에 실제로 거주하는지 여부, 만일 본건주택에 거주한다면 점유권원이 임차권인지 여부,또한 위 2명의 외국인이 가족관계라서 그중에 1명만이 주택임대차계약을 체결하였는지 여부 등을 확인할수 없으나, 본건주택을 주소지로 하여 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 보호요건인 전입신고를 마친 위 각 외국인들이 본건집행절차에서 임차인통지 등의 절차적 보호를 받기 위해서는 위 각 외국인들을 각자 본건주택 일부씩을 임차권에 기하여 점유하고 있는 임차인으로 추정하여 보고하는것이 적정할 것으로 보이므로, 본건 임대차관계조사보고서상에는 위 2명의 외국인을 각 주택임차인으로 조사보고하되, 다만 본직은 외국인체류확인서에 표시된 위 각 외국인들의 성명을 한국어로 올바로 번역하기 매우 어려우므로 공부상 기재된 성명표기대로 표시하여 위 각자의 외국인들을 주택임차인으로 조사보고하면서 본건 현황조사를 종결합니다.

국토부실거래가 경기도 의정부시 호원동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.16	엘리시아	2	23.34	700	51	2018
25.12.03	엘리시아	2	23.25	100	50	2018
25.09.11	엘리시아	3	23.25	7,200	0	2018
25.06.27	엘리시아	3	19.08	500	41	2018
25.05.30	엘리시아	2	23.25	500	50	2018
25.05.11	엘리시아	3	23.1	3,000	40	2018
25.02.09	엘리시아	3	23.25	500	50	2018
25.02.07	엘리시아	2	23.25	500	50	2018
25.01.20	엘리시아	2	39.04	500	40	2018
25.01.14	엘리시아	2	18.42	500	43	2018

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.