감정가	317,000,000 원
최저가	(100%) 317,000,000 원
보증금	(10%) 31,700,000 원
청구액	363,000,000 원

경기도 의정부시 호원동 226-107 담린 104동 8층 801호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71890
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	38.62㎡(11.68 평)
건물면적	67.34㎡(20.37 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71890

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~2일	2025-03-20	경매개시결정
~87일	2025-06-13	배당요구종기일
~351일	2026-03-04	100%	317,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호원동 226-107	959분의 38.6209	38.6209 ㎡ (11.68평)
건물	호원동 226-107	1 철근콘크리트구조	67.343 ㎡ (20.37평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 <담린> 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 801호(104동)으로서 외벽: 판넬덧댐, 일부 치장벽돌조 쌓기 마감 및 드라이비트 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로서 관리상태는 대체로 무난시됨. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로, 주거용건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제45조에 따른 도로 지정(건축법 제2조제11호나목/9㎡/의정부시 공고 제2019-978호/20190510) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	본건부동산 담린 801호는 오피스텔로서(집합건축물대장 참조)소유자는 백상훈(87년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 존재하지 않으며, 전입세대확인서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대 역시 확인되지 않으나, 외국인체류확인서에 의하면, 본건오피스텔로 전입신고를 한 국적과 연령이 확인되지 않은 외국인 1.ANKHBAYAR IJILTSETSEG(이하`안크하야르 이질트세그`라고 합니다), 외국인 2.BATSAIKHAN ODSUREN(이하`바싸이칸 오드수렌`이라고 합니다), 외국인 3.ENKHBAATAR ALTANZUL(이하`엔카바타 알탄줄`이라고 합니다), 외국인 4.ENKHBAATAR AZZAYA(이하`엔카바타 아자야`라고 합니다)이 확인되는바, 현장방문당시 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황,점유권원 등은 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였는데, 한편 공부상 확인된 본건오피스텔에 전입신고한 외국인들이 임차권에 기하여 본건오피스텔을 점유하고 있는지 여부등을 현장방문을 통해서 확인하지 못하였으나, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 일응 공부상 본건오피스텔에 전입신고가 되어있는 각 외국인들이 본건오피스텔을 각자 일부씩 점유하고있는 것으로 추정하여 일응 위 각 외국인들을 주택임차인으로 조사하여 보고하며,임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.