감정가	334,000,000 원
최저가	(100%) 334,000,000 원
보증금	(10%) 33,400,000 원
청구액	141,277,075 원

경기도 양주시 덕정동 538 양주서희스타힐스1단지 104동 15층1501호

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사건번호	2025타경4353
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	50.27㎡(15.21 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO(OOOO OOO) / 김OO(OOOO OOO)
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4353

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0364))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~86일	2025-12-11	배당요구종기일
~169일	2026-03-04	100%	334,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕정동 538	10019.7분의 50.2658	50.2658 ㎡ (15.21평)
건물	덕정동 538	1 철근콘크리트구조	84.95 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 "덕정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '덕정역'이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2014.05.19) 외벽: 서재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 등. 4)이용상태 아파트 단위세대(침실3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니, 드레스룸, 대피공간 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕정동 538번지

대지면적

연면적

4728.74㎡
(1432.95평)

건축면적

401.2㎡
(121.58평)

용적률산정
연면적

4728.74㎡
(1432.95평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.05

사용승인일자

2014.05.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월16일	소유권 김OO		소멸
2	2014년6월16일	근저당권 (OOOO	190,300,000	소멸기준
3	2023년2월21일	근저당권 (OOOO	25,000,000	소멸
4	2023년3월20일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년2월26일	가압류 (OOOO	11,555,087	소멸
6	2025년9월17일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년10월27일	가압류 (OOOO	20,353,697	소멸
8	2025년11월18일	가압류 롯OOOO	5,805,563	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.