감정가	52,100,100 원
최저가	(100%) 52,100,100 원
보증금	(10%) 5,210,010 원
청구액	22,518,751 원

전라남도 보성군 벌교읍 추동리 87-2

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사건번호	2025타경52207
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	226.00㎡(68.37 평)
건물면적	119.30㎡(36.09 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52207

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~3일	2025-10-27	경매개시결정
~89일	2026-01-21	배당요구종기일
~130일	2026-03-03	100%	52,100,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	추동리 87-2	대	226 ㎡ (68.37평)
건물	추동리 87-2	단층 농가주택 시멘트벽돌조	70 ㎡ (21.18평)
제시외 건물	추동리 87-2	보일러실	4.1 ㎡ (1.24평)	포함
	추동리 87-2	보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	추동리 87-2	차양	7 ㎡ (2.12평)	포함
	추동리 87-2	축사	34.5 ㎡ (10.44평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 징광리 소재 "세동마을"내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4m~5m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 시멘몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실실, 약 4.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철재 함석지붕 단층, 보일러실, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철재 판넬지붕 단층, 차양, 약 7.0㎡임. 제시외건물 ㄹ)철재 슬레이트지붕 단층, 축사, 약 34.5㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가) 건물은 공부상 벌교읍 추동리 87-2, 87-3 양지상에 소재하나, 1997년 08월 29일 87-2번지로 합병되어 현황 87-2 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건은 벌교읍 추동리 대정마을에 위치한 주택으로 주변은 마을 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 양호하며 건물은 보통임.

건축물현황

소재지

전라남도 보성군 벌교읍 추동리 87-2번지

대지면적

324㎡
(98.18평)

연면적

70㎡
(21.21평)

건축면적

70㎡
(21.21평)

용적률산정
연면적

70㎡
(21.21평)

건폐율

21.604938%

용적률

21.604938%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.10.15

사용승인일자

1996.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월8일	소유권 조OO		소멸
2	2025년3월31일	가압류 제OOOO	20,226,830	소멸기준
3	2025년10월27일	강제경매 제OOOO		소멸
4	2026년1월5일	가압류 순OOOO	8,290,399	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월8일	소유권 조OO		소멸
2	2025년3월31일	가압류 제OOOO	20,226,830	소멸기준
3	2025년10월27일	강제경매 제OOOO		소멸
4	2026년1월5일	가압류 순OOOO	8,290,399	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.