감정가	766,837,120 원
최저가	(100%) 766,837,120 원
보증금	(10%) 76,683,712 원
청구액	388,295,649 원

전라남도 순천시 해룡면 신성리 902-6

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사건번호	2025타경52183
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	951.30㎡(287.77 평)
건물면적	588.98㎡(178.17 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	위OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52183

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~0일	2025-10-21	경매개시결정
~87일	2026-01-16	배당요구종기일
~133일	2026-03-03	100%	766,837,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신성리 902-6	대	951.3 ㎡ (287.77평)
건물	신성리 902-6	단층 근린생활시설 일반철골구조	240 ㎡ (72.60평)
	신성리 902-6	1층 근린생활시설 일반철골구조	156.98 ㎡ (47.49평)
	신성리 902-6	2층 근린생활시설 일반철골구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	신성리 902-6	창고	55 ㎡ (16.64평)	포함
	신성리 902-6	차양	24 ㎡ (7.26평)	포함
	신성리 902-6	다용도실	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 신성리 소재 "율촌제1일반산업단지"내에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장 및 상가 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(공업지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬, 타일 마감 등, 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 3-나) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 2)이용상태 일련번호 2-가) 제1종근린생활시설(소매점) 이용중임. 일련번호 3-나) 제2종근린생활시설(사무소 및 주택)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 위생설비 등이 되어있음. 일련번호 3-나) 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 55.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 24.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약14.0㎡임.<일련번호 나) 2층 소재> 5)공부와의 차이 일련번호 3-나) 2층 공부상 사무소이나, 현황 주택으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 부동산의 점유관계 전입세대확인서(동거인 포함)에는 위종인이 등재되어 있으며, 상가건물임대차 현황서에는 김성수, 신창훈, 에스지이엔씨(주)가 각 등재되어 있음. 가. 목록2.(1동 건물) - 현황 조사차 수차례 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으며(폐문 부재), 별첨 상가건물임대차현황서에는 위와 같이 등재되어 있으나 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없어 일응 `기타 점유`로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함. - 1회차 방문시 점포 출입문에 부착한 안내문은 3회차 방문시까지 그대로 부착되어 있었음. 나. 목록3.(2동 건물) 1) 건물 1층(대신택배 사무실) - 1회차 방문시 소외 이승용이 점유하고 있었음. 점유자 이승용에 의하면, 본인은 소외 위종인으로부터 사용 허가(무상)을 받고 2024. 4. 1.부터 대신택배를 운영하고 있으나 곧 다른 곳으로 이사를 갈 예정이라고 하였음(안내문 교부) - 3회차 방문시 `대신화물.택배 이전(100미터)` 플랜카드가 부착되어 있었음. 인근으로 이전한 대신택배 사무실을 방문하여 위 이승용에게 문의한 바, 본인은 2025. 11. 1.경 이곳으로 이사를 하였는데 그 이후 종전 사무실을 누가 점유하고 있는지 여부는 잘 모른다고 하는 바, 이후 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 2) 건물 2층(주택) - 현황조사차 방문 시 출입문 잠금 장치는 해제된 상태였으며 내부 가재도구는 일부 파손 및 흐트러진 상태였고 수도는 단전되어 상당 기간 공실 상태로 보이는 바, 상세한 점유관계 등은 별도확인을 요함(안내문 부착). 3) 위종인과의 전화통화(010-28**-8098)에 의하면, 본인은 본건 부동산의 종전 소유자와 공동으로 부지를 구입하고 건물까지 신축하였는데 종전 소유자가 본건 부동산을 임의로 매도하여 분쟁이 생겼고 이후 민사소송을 제기하여 승소판결을 받았다고 함. 가) 사무실(1층) - 본인은 2024. 3월경까지 본건 부동산(1층 사무실)에서 직접 대신택배를 운영하였으나 당시에 임대차관계가 있는 것은 아니었으며, 이후 현 점유자인 이승용에게 사용 허가(무상)를 하였다고 함. 나) 주택(2층) - 본인은 본건 부동산(2층 주택)에서 거주하다가 3년전 다른 곳으로 이사를 하였으나 당시에 임대차관계가 있는 것은 아니었으며, 현재까지 주민등록은 그대로 남아 있다고 함. 2. 부동산의 현황 가. 목록1 - 공부상 대지이며 현황은 목록2, 3 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. 나. 목록2.(1동 건물) - 공부상 소매점이며, 현황은 철물공구점으로 사용되고 있음. 다. 목록3.(2동 건물) - 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이며, 현황은 1층은 사무실, 2층은 주택으로 사용되고 있음. 라. 제시외 1) 목록2(1동 건물) - 건물 앞쪽에 케노피 시설 - 건물 뒤쪽에 판넬조 판넬지붕 창고 2) 목록3(2동 건물) - 2층 건물 뒤쪽에 벽면을 이용한 비가림 시설 설치됨 라. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 및 지상 건물의 정확한 위치, 구조 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 신성리 902-6번지

대지면적

연면적

255.98㎡
(77.57평)

건축면적

164.88㎡
(49.96평)

용적률산정
연면적

255.98㎡
(77.57평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.07.09

사용승인일자

2016.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월20일	근저당권 여OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2025년3월5일	가압류 위OO	168,380,100	소멸
4	2025년10월22일	강제경매 위OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월20일	근저당권 여OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2025년3월5일	가압류 위OO	168,380,100	소멸
4	2025년10월22일	강제경매 위OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.