감정가	13,792,000 원
최저가	(100%) 13,792,000 원
보증금	(10%) 1,379,200 원
청구액	15,670,674 원

전라남도 영광군 염산면 축동리 360

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사건번호	2025타경31964
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	431.00㎡(130.38 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31964

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 대상 아닌 미등기 건물을 위하여 이 사건 토지부분에 법정지상권 성립할 여지 있음.

토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~1일	2025-02-05	경매개시결정
~87일	2025-05-02	배당요구종기일
~392일	2026-03-03	100%	13,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	축동리 360	대	431 ㎡ (130.38평)
제시외 건물	축동리 360	창고	55 ㎡ (16.64평)	제외
제시외 건물	축동리 360	창고	14 ㎡ (4.24평)	제외
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 축동리 소재 ‘축동1리마을회관’ 부근에 위치하며, 주변은 농촌마을과 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 평탄한 창고 등의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 접하여 폭 약 3~4미터 내외의 현황 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(20090413),가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호(ㄱ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 판넬 등, 창호 : 새시창고 등 마감임. 기호(ㄴ): 조적조 슬래브지붕 단층건으로, 벽체 : 모르타르 등 마감임. 2)이용상태 기호(ㄱ),(ㄴ): 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.

국토부실거래가 전라남도 영광군 염산면 축동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.06	답	농림	8m미만	2548.4	6,626
26.02.06	답	농림	8m미만	2520	6,652
25.07.20	임야	보전관리	-	19392	3,000
25.07.20	전	보전관리	-	311	621
25.07.20	전	보전관리	-	68	136
25.07.20	전	보전관리	-	129	257
25.07.20	전	보전관리	-	995	1,990
25.07.20	전	보전관리	-	832	1,662
25.07.20	전	보전관리	-	202	403
25.07.20	전	보전관리	-	186	372
25.07.20	전	보전관리	-	172	344
25.07.20	전	보전관리	-	928	1,854
25.07.20	전	보전관리	-	681	1,361
25.07.04	답	생산관리	-	70	100
25.06.04	전	생산관리	-	648	577
25.06.04	전	생산관리	-	813	723
25.05.20	답	농림	8m미만	3589.7	9,692
25.04.14	대	계획관리	8m미만	264	1,500
25.04.14	대	계획관리	8m미만	674	2,000
25.03.28	답	농림	8m미만	6234.2	17,456
25.03.14	대	계획관리	8m미만	793	1,440
25.02.07	답	농림	8m미만	2471.4	4,100
25.01.03	답	농림	8m미만	1847.6	2,795

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월10일	가압류 교OOOO	14,413,525	소멸기준
3	2025년2월5일	강제경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.