감정가	2,820,290,000 원
최저가	(100%) 2,820,290,000 원
보증금	(10%) 282,029,000 원
청구액	2,140,189,362 원

제주특별자치도 서귀포시 신효동 877

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,082.00㎡(932.31 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	달OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8106

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 지상에 자생하는 잡목 등은 토지 포함 평가. - 현황 : 목록1. 일부 지상에 돌담 및 목록2. 일부 지상에 돌담 및 텃밭이 각 소재함. - 이용상태 : 공부상 과수원이나 나지(폐원상태)임. 제2종일반주거지역

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~4일	2025-05-20	경매개시결정
~96일	2025-08-20	배당요구종기일
~291일	2026-03-03	100%	2,820,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신효동 877	과수원	852 ㎡ (257.73평)
토지	신효동 882	과수원	2230 ㎡ (674.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재‘효돈초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형 평지로서, 나지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 8m, 남측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약 4m 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-24)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지상에 자생하는 잡목 등은 토지 포함 평가. - 소재지1(신효동 877) 과수원(폐원상태임)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 신효동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.07	전	자연녹지	-	1226	5,000
25.11.28	과수원	자연녹지	-	1046	25,360
25.11.25	과수원	제2종일반주거	25m미만	24	3,700
25.11.25	과수원	제2종일반주거	25m미만	24	3,700
25.11.25	과수원	제2종일반주거	25m이상	3480	157,300
25.10.16	묘지	자연녹지	-	225	13,000
25.08.18	과수원	자연녹지	8m미만	237	6,233
25.08.12	과수원	자연녹지	8m미만	2016	26,500
25.08.12	과수원	자연녹지	8m미만	1121	11,000
25.08.12	과수원	자연녹지	-	2212	12,500
25.08.04	전	자연녹지	8m미만	2043	28,700
25.07.21	대	자연녹지	8m미만	185	4,300
25.05.14	과수원	자연녹지	8m미만	1431	25,980
25.04.25	대	자연녹지	8m미만	175	3,271
25.04.25	과수원	자연녹지	-	13	242
25.04.25	과수원	자연녹지	-	347	6,487
25.04.18	과수원	제2종일반주거	12m미만	679	30,817
25.04.04	도로	자연녹지	-	66.77	600	지분
25.04.04	과수원	자연녹지	8m미만	575	19,000
25.04.04	도로	자연녹지	-	51.11	400	지분
25.02.17	과수원	자연녹지	-	165	5,858

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월11일	근저당권 달OOOO	2,520,000,000	소멸기준
3	2019년10월11일	지상권 달OOOO		소멸
4	2023년10월19일	근저당권 국	907,609,476	소멸
5	2023년12월13일	근저당권 국	142,700,000	소멸
6	2024년4월23일	가압류 서OOOO	4,631,164,326	소멸
7	2024년8월5일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년5월20일	임의경매 달OOOO		소멸
9	2026년1월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.