감정가	42,705,000 원
최저가	(100%) 42,705,000 원
보증금	(10%) 4,270,500 원
청구액	27,176,003 원

광주광역시 북구 충효동 777

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사건번호	2024타경81471
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	949.00㎡(287.07 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81471

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 을구 순위 1번(2008.10.30.등기) 구분지상권등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

묵전임. 지적도상 맹지이나, 서측 경계선 내외로 막다른 세로가 통과함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~90일	2024-12-12	배당요구종기일
~536일	2026-03-03	100%	42,705,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충효동 777	전	949 ㎡ (287.07평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "충효저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 조성중인 생태마을, 농경지, 묘지, 임야 등임. 2)교통상황 본건 북서측 인근의 주요 간선도로에서의 접근성은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 휴경지, 일부 도로, 일부 선하지(등기사항전부증명서상 154킬로볼트, 지표 면적 437㎡)임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 서측 경계선 내외로 막다른 세로(경운기 간신히 통행 추정)가 통과함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	묵전임. 지적도상 맹지이나, 서측 경계선 내외로 막다른 세로가 통과함.

국토부실거래가 광주광역시 북구 충효동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	답	개발제한구역	-	425	1,200	지분
25.11.14	답	근린상업	-	330	21,186
25.11.14	답	근린상업	-	323.5	20,963
25.11.14	답	근린상업	-	330	20,543
25.11.14	답	근린상업	-	330	20,543
25.08.26	전	개발제한구역	-	202	1,050
25.07.21	답	개발제한구역	8m미만	545	5,740
25.06.10	전	개발제한구역	8m미만	549	5,810
25.02.14	전	개발제한구역	-	863	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월22일	소유권 곽OO		소멸
2	2008년10월30일	지상권 한OOOO		인수
3	2022년6월21일	근저당권 서OOOO	36,000,000	소멸기준
4	2024년9월19일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.