감정가	59,000,000 원
최저가	(100%) 59,000,000 원
보증금	(10%) 5,900,000 원
청구액	251,216,080 원

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061 제주함덕라마다호텔 7층719호

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사건번호	2025타경1295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.78㎡(5.38 평)
건물면적	27.21㎡(8.23 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1295

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2155))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 숙박시설(호텔)로 이용중임. - 본 호는 '주식회사 대경하우시스'에서 소유자로부터 위탁받아 숙박업소(라마다바이윈덤 제주더함덕호텔)의 객실로 운영하고 있다고 호텔담당직원의 진술이 있음. - 소재지 건물명칭은 등기상 '제주함덕라마다호텔'이나 현황 건물 외벽에는 '라마다바이윈덤 제주더함덕호텔'로 표기되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~285일		배당요구종기일
~295일	2026-03-03	100%	59,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	함덕리 3061	5656분의 17.7841	17.7841 ㎡ (5.38평)
건물	함덕리 3061	철근콘크리트구조	27.21 ㎡ (8.23평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 “함덕리사무소” 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 숙박시설, 점포상가 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1),2),3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 8층건 중 제7층으로서, 외벽 : 현무암타일 등, 창호 : 칼라샷시 창호 등 임. 4)이용상태 기호 1),2),3) 숙박시설(호텔)로 이용중임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전 및 스프링쿨러 등의 소화설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형 평지로서, 호텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 5미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,⑥,⑦ 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ②,④,⑤ 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 ③ 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 기호 ①,④,⑤의 의뢰목록 상 지목은 “전”이나, 토지대장 상 지목은 “대”임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 소재지 1,2,3 건물 명칭은 등기상 `제주함덕라마다호텔`이나 현황 건물 외벽에는 `라마다바이윈덤 제주더함덕호텔`로 표기되어 있음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3061번지

대지면적

5656㎡
(1713.94평)

연면적

14077.59㎡
(4265.94평)

건축면적

2319.36㎡
(702.84평)

용적률산정
연면적

12388.63㎡
(3754.13평)

건폐율

41.01%

용적률

219.04%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.01

사용승인일자

2015.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월9일	소유권 배OO		소멸
2	2015년12월9일	근저당권 남OOOO	327,600,000	소멸기준
3	2025년5월7일	가압류 대OOOO	84,650,000	소멸
4	2025년5월13일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.