감정가	585,000,000 원
최저가	(100%) 585,000,000 원
보증금	(10%) 58,500,000 원
청구액	251,816,303 원

경상남도 창원시 성산구 반림동 10 노블파크아파트 112동 16층1603호

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사건번호	2025타경11407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	43.57㎡(13.18 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~15일	2025-05-14	경매개시결정
~111일	2025-08-18	배당요구종기일
~308일	2026-03-03	100%	585,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반림동 10	125627분의 43.57	43.57 ㎡ (13.18평)
건물	반림동 10	1 철근콘크리트구조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 ""반송동행정복지센터"" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 단지 내 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 18층 내 16층 1603호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 :pvc창호 마감 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며 관리 상태 보통입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급,배수시설, E/V 설비, 소화설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 각각 대로와 접하며, 북동측 및 남동측으로 각각 중로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(창원반송1), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문성대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(반송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신비하나름유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건1. 현황 `공동주택(아파트)`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 반림동 10번지

대지면적

연면적

8282.436㎡
(2509.83평)

건축면적

520.513㎡
(157.73평)

용적률산정
연면적

8096.095㎡
(2453.36평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.01.25

사용승인일자

2007.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월14일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년8월14일	근저당권 (OOOO	298,650,000	소멸기준
3	2022년6월2일	근저당권 엔OOOO	294,000,000	소멸
4	2025년5월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건전부	미상 [월]미상
이OO	미상 미상		미상~현재
비고 (매각물건 명세서)	이예진:현황조사서에 의하면 임차인 이예진은 채무자겸소유자 윤성원의 배우자로 조사되었고, 채무자겸소유자 윤성원의 진술 없이 조사된 것으로 구체적인 상호 관계는 별도 확인 필요함. 전입신고일자는 주민등록등본 상 2020. 8. 14.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.