감정가	254,000,000 원
최저가	(100%) 254,000,000 원
보증금	(10%) 25,400,000 원
청구액	370,246,936 원

충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층901호

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사건번호	2025타경12135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.37㎡(4.35 평)
건물면적	64.99㎡(19.66 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12135

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~97일	2025-11-03	배당요구종기일
~217일	2026-03-03	100%	254,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청당동 506	838.7분의 14.3743	14.3743 ㎡ (4.35평)
건물	청당동 506	철근콘크리트구조	64.99 ㎡ (19.66평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안세무서' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 ""천안 법원 및 세무서 주변 상업·업무지대"" 임. 2)교통상황 본건들이 속한 건물의 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도 비교적 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물 내 9층 901호 등 으로서, 사용승인일 : 2017. 05. 31 외벽 : 미장석재 패널 및 강화유리 내벽 : 석고보드위 페인팅 창호 : 페어글래스창호 4)이용상태 건축물대장상 '건물 용도( 전유부 )'는, 본건기호1 내지 3 공히, '의원'이나, 현황은 '사무소'임. 본건기호들은 합체되어 일괄이용중인 것으로 추찰되나, 내부 조사가 필요함. 901호, 902호, 903호사이의 구획( 區劃 ) 벽체는 철거 ·소실(消失)된 것으로 보임. 본건들 전용면적 외벽에 부착된 상호(商號)는 ""영성자산관리, (주)굿잡 코리아, (주)가온 이엔씨 이나,( 붙임 현황사진 4쪽 참조 ) 건축물대장 도면에 그려진 '902호 출입문과 903호 출입문은 하나로 변경 사용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 도시계획도로( 중로1류 : 폭20 ~ 25m )에 접하고, 서측으로도 도시계획도로( 소로3류 : 폭8m 미만 )에 접하는 '각지(角地)'임. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'. < 기반시설 > '중로1류, 소로3류에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9)공부와의 차이 '전유부 건축물대장 도면'상의 901호 내지 903호의 구획 경계선 및 일부호수 전용면적 출입문 변경됨. 901호 내지 903호의 소유자가 같다고 해도, 각 호별 경계 및 출입문은 '전유부 건축물대장 도면'상의 구조와 동일하여야 하며, 일괄사용은 '불법사용'에 해당되어 시정명령을 받게 됨. 본건들 전유면적 사이의 구획벽 철거문제와, 일부 전용면적 출입문 철거문제 있음. 각 호실 경락후, 구획벽체 신설 및 출입문 신설 등의 문제( 비용발생 )가 예상되니, 입찰희망자 제위(諸位 : 여러분 )는 이 점 고려하시어 입찰하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. 닫기
참고 사항	건축물대장상 건물용도는 의원이나 현황은 사무소. 전유부 건축물대장 도면상의 901호 내지 903호의 구획 경계선 및 일부호수 전용면적 출입문 변경됨. 전유면적 사이의 구획벽 철거문제와, 일부 전용면적 출입문 철거문제 있음.(감정평가서 참조) - 목적 부동산이 등기부상은 901호, 902호, 903호의 구분건물로 되어 있으나, 출입문은 두 개(901호 출입문과 건축물현황도상 903호에 위치한 출입문)로 903호에 위치한 출입문을 주출입구로 사용하는 것으로 보임. - 주출입구에 `영성자산관리`, `(주)굿잡 코리아`, `(주)가온 이앤씨`라는 상호가 각 표시되어 있음 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 506번지

대지면적

838.7㎡
(254.15평)

연면적

7097.28㎡
(2150.69평)

건축면적

568.32㎡
(172.22평)

용적률산정
연면적

5026.94㎡
(1523.32평)

건폐율

67.76%

용적률

599.37%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.11

사용승인일자

2017.05.31

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.