감정가	83,300,000 원
최저가	(100%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	188,477,813 원

충청남도 서산시 한마음2로 35-7, 3층301호 (동문동,공원빌)
충청남도 서산시 동문동 1009-1

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사건번호	2024타경4815
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	26.82㎡(8.11 평)
건물면적	31.71㎡(9.59 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4815

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.19. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2016. 10. 4., 확정일자 2016.10.4.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~460일		배당요구종기일
~470일	2026-03-03	100%	83,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동문동 1009-1	440분의 26.82	26.82 ㎡ (8.11평)
건물	동문동 1009-1	3 철근콘크리트구조	31.7122 ㎡ (9.59평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1-3: 본건은 해미면 오학리 소재 "해미향교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음. 기호 5-7: 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선 도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 기호 1-3: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 보퉁수준임. 기호 5-7: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 비포장도로 등으로 이 용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 자연림 상태 등임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 비포장도로 등으로 이용 중임. 기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임. 기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임. 기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북측으로 지적상 도로에 접하나, 도로 미개설 등으로 인하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음. 기호 3: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m) (2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호 1,3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답, 전이나 일부를 현황 "도로" 등으로 이용중 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등 2)이용상태 건축물 대장 현황도 기준 1,2층: 근린생횔시설 등 3-4층: 다가구주택(각층 방 4, 욕실 3, 주방 3 등) 5층: 다가구주택(방2, 거실 1, 욕실2, 주방 1 등)으로 이용중임. 3)설비내역 주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조. 5)공부와의 차이 1층은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 63.72㎡이나, 건축물대장상 2008.12.31 증축으로 인하여 86.71㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임 2) 제시외건물 ㉣ 위에 통신관련 시설몰이 설치되어 있으니, 경매 압찰시 주의 요함. 1)위치 및 주위환경 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주 택 및 단독주택 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 마감 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 보통수준의 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2016. 10. 4., 확정일자 2016.10.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 목록1 - 공부상 답이고, 현황도 대부분 답임(일부 토지가 전으로 보이나 잡초가 우거져 있음) - 본 건 토지 일부에 비포장도로가 포함되어 있음 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 임야로 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록3 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 비포장길과 그 주변 토지임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록4 - 공부와 같음(공동주택 3층 301호, 공원빌) 목록5~6 - 공부상 대지이나, 현황은 주차장으로 사용하고 있음 목록7 - 목록8(5층 근린생활시설 및 단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록8 - 공부(철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택)와 같음 - 1층은 상가로 2개 점포(이채원헤어갤러리, 로얄항공여행사)가 운영 중에 있으며, - 2층은 차대리콜센터라는 상호가 부착되어 있음(운영 여부는 불분명) - 3층 및 4층은 다가구주택으로, 각 층별 3개 호실로 구분되어 있으며 - 5층은 1개로 다가구주택인 것으로 보임

국토부실거래가 충청남도 서산시 동문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.09	일원주택1차나동	2	73.56	7,300		2004
26.02.08	청민그린맨션나동	3	74.38	8,000		1998
26.02.06	일송H	2	30.857	500	40	2018
26.02.04	현아빌라D동	2	47.08	500	40	2001
26.02.02	명동주택	3	23.005	300	40	2011
26.01.27	영화아트빌(A,B동)	2	76.63	4,000		2002
26.01.27	동인빌라	1	35.2	3,300		2003
26.01.16	서창하이츠빌	1	62.64	500	15	2003
26.01.14	미도그린빌라A동	3	43.06	3,600		2001
26.01.12	우성하이츠빌라	1	61.53	500	53	1991
26.01.09	강남타운C동	4	42.6	5,000	0	2003
26.01.07	동부빌	2	71.21	9,500		2004
26.01.05	대진Park(A,B동)	2	63.99	500	40	1986
26.01.05	영화아트빌(A,B동)	2	76.63	4,000		2002
26.01.03	일송H	2	29.622	500	40	2018
25.12.31	일원주택3차301동	4	80.69	5,600		2004
25.12.26	금경	5	38.0494	500	50	2018
25.12.23	벽해빌리지	5	56.266	9,000		2015
25.12.14	서창빌라2차B동	3	73.97	1,000	45	2002
25.12.12	무궁화연립	2	58.05	3,500		1979
25.12.07	동문타운	4	93.95	5,400		1998
25.12.03	일송팰리스	3	71.02	2,000	90	2023
25.12.03	일송팰리스	3	71.02	2,000	90	2023
25.11.28	우성하이츠빌라	1	61.53	3,600		1991
25.11.23	대진Park(A,B동)	2	63.99	5,000		1986
25.11.20	서창하이츠빌	1	62.64	5,000		2003
25.11.20	장미연립	2	61.65	1,000	40	1986
25.11.20	서진빌라	1	74.32	4,000		1989
25.11.18	신창타운A동	3	37.275	500	40	2002
25.11.10	서문빌라	3	42.6075	500	45	2000
25.11.10	명동주택	4	15.91	300	30	2011
25.11.08	청민그린맨션가동	2	78.23	6,400		1998
25.11.08	화이트빌A동	3	48	10,700		2015
25.11.08	하나로맨션	1	121.86	500	50	1994
25.10.28	서광아트빌(1008-7)	2	43.28	3,500		2001
25.10.28	서광아트빌(1008-7)	2	43.28	3,500		2001
25.10.26	서광아트빌(1008-3)	3	57.43	500	45	2001
25.10.25	일송팰리스	2	71.02	2,000	90	2023
25.10.22	서광아트빌(1008-3)	1	57.43	500	30	2001
25.10.22	일송팰리스	2	71.02	2,000	90	2023
25.10.17	예담아파트C동	2	66.29	8,300		2006
25.10.14	영화아트빌(A,B동)	4	76.63	4,800		2002
25.10.13	청명하이츠빌(A동)	5	73.77	500	40	2005
25.10.10	장미연립	2	61.65	6,600		1986
25.09.24	서송주택	3	50.055	1,000	35	1994
25.09.23	서문빌라	3	42.6075	4,700		2000
25.09.19	일송팰리스	5	71.02	20,000	0	2023
25.09.10	일송H	5	51.475	500	60	2018
25.09.05	무궁화연립	1	58.05	300	30	1979
25.09.03	동문코아빌C동	3	59.92	1,500	60	2015
25.09.02	일원주택3차301동	4	80.69	6,000		2004
25.09.01	공원빌	4	31.7122	7,000	0	2015
25.08.29	동문주택	3	48.51	3,650		1986
25.08.27	동부빌라	2	73.36	500	40	1989
25.08.26	공원빌	4	31.7122	10,000		2015
25.08.18	미도그린빌라A동	4	41.71	3,000		2001
25.08.18	장미연립	2	61.65	500	45	1986
25.08.13	일송팰리스	2	71.02	1,000	90	2023
25.08.13	강남타운B동	4	39.28	300	35	2002
25.08.13	이든빌	1	29.32	4,000	0	2006
25.08.12	동문빌라	1	42.61	4,500		2000
25.08.07	동인빌라	3	39.25	4,600		2003
25.08.06	청민그린맨션나동	1	71.27	4,500		1998
25.08.05	한솔원룸	3	27.6	100	28	2002
25.08.04	한성하이츠빌라A동	3	67.4	7,000		1991
25.07.31	서창연립	1	42.88	3,950		2001
25.07.29	신창타운C동	3	37.235	500	40	2003
25.07.29	국민하이츠빌라	2	80.61	7,700		1997
25.07.26	청송빌라1차	1	49.86	350	40	1989
25.07.24	이든빌	2	32.03	3,000	8	2006
25.07.20	동문빌라	4	28.06	100	35	2000
25.07.17	e-좋은집14	3	56.17	1,500	63	2017
25.07.15	동문연립	2	84.6	6,500		1999
25.07.12	서창하이츠빌	3	73.1	7,500		2003
25.07.07	세정맨션AB동	4	134.25	10,600		1993
25.07.05	강남타운C동	3	38.74	300	40	2003
25.07.04	공원빌	4	31.7122	7,000	0	2015
25.07.04	(485-0)	1	75.9	300	30	1989
25.07.01	그랑시아B동	3	29.08	1,000	39	2015
25.06.25	한결주택(나동)	3	57.76	4,900		1994
25.06.24	현아빌라A동	3	61.62	6,200	0	2001
25.06.24	청송빌라1차	3	49.86	100	20	1989
25.06.22	대호빌라	1	73.68	3,500		1989
25.06.17	무궁화연립	2	58.05	2,300		1979
25.06.09	e-좋은집14	4	56.17	2,000	65	2017
25.06.02	장미연립	3	61.65	4,000		1986
25.06.02	장미연립	3	61.65	300	35	1986
25.05.30	신창타운A동	1	35.025	3,400		2002
25.05.29	화이트빌A동	3	48	9,000	0	2015
25.05.28	자연애	4	61.56	1,000	50	2016
25.05.28	서광아트빌(1008-7)	4	46.05	3,300		2001
25.05.25	우성연립	3	62.28	3,500		1986
25.05.23	동인빌라	1	35.2	300	30	2003
25.05.20	(224-6)	1	57.2	4,000		1989
25.05.14	신창타운C동	2	37.235	1,000	35	2003
25.05.13	현대주택	2	101.42	2,000	70	1993
25.05.12	일송팰리스	3	35	13,300		2023
25.05.09	명동주택	2	14.4	300	25	2011
25.05.05	동문코아빌C동	4	59.92	1,000	60	2015
25.05.04	화이트빌A동	3	48	11,000		2015
25.05.03	동부빌라	1	73.36	1,000	35	1989
25.04.30	코아루시티	2	22.488	300	59	2018
25.04.30	코아루시티	2	22.488	300	59	2018
25.04.28	한빛아파트	2	82.055	11,000	0	2020
25.04.24	삼성	3	73.4536	1,000	55	1991
25.04.22	코아루시티	5	14.23	300	35	2018
25.04.21	동문연립	4	75.48	6,300		1999
25.04.21	드림파크	4	45.5048	2,000	50	2017
25.04.17	하트리움	15	19.23	300	36	2015
25.04.16	한빛아파트	3	82.055	12,000	0	2020
25.04.16	동문한성필하우스	13	59.7583	2,000	80	2018
25.04.16	하트리움	5	19.23	300	36	2015
25.04.15	하트리움	15	30.04	1,000	50	2015
25.04.15	한빛아파트	3	82.055	12,000	0	2020
25.04.14	신한미지엔	14	84.8519	16,000	0	2011
25.04.14	주공	4	39.3	4,000	0	1988
25.04.14	삼성	6	70.2687	1,000	50	1991
25.04.13	동문동코아루	11	84.98	2,000	90	2007
25.04.12	하트리움	13	30.04	500	45	2015
25.04.12	하트리움	13	30.04	500	45	2015
25.04.11	한빛아파트	7	82.055	7,000	35	2020
25.04.10	서산동문동아더프라임	4	84.9625	16,000	0	2013
25.04.09	현대	10	59.76	1,500	60	1996
25.04.08	일송팰리스	3	32.77	13,700		2023
25.04.08	주공	5	39.69	3,700	0	1988
25.04.05	한빛아파트	5	82.055	2,000	75	2020
25.04.04	한빛아파트	4	82.055	11,800	0	2020
25.04.02	화이트빌A동	2	48	14,500		2015
25.04.02	서산동문꿈에그린아파트	12	59.9027	2,500	70	2018
25.04.01	한빛아파트	3	82.055	4,000	65	2020
25.02.28	일송팰리스	5	32.77	13,700		2023
25.02.25	우성연립	2	62.28	500	30	1986
25.02.21	명동주택	3	14.4	300	25	2011
25.02.20	나눔주택3	3	20.29	300	27	2016
25.02.19	영동빌라	1	50.22	500	40	1993
25.02.18	신흥하이츠A동	1	52.05	3,500		1997
25.02.17	(434-13)	1	63.69	500	40	1989
25.02.14	파크밸리(101동)	2	42.92	1,000	50	2016
25.02.12	서광아트빌(1008-3)	1	57.43	3,500		2001
25.02.10	일송H	3	31.354	500	40	2018
25.02.03	동아빌라A동	2	88.26	1,500	50	1989
25.01.23	서광아트빌(1008-3)	2	57.43	5,000	0	2001
25.01.17	한신연립주택	3	57.87	5,200		1984
25.01.17	한신연립주택	3	57.87	5,200		1984
25.01.15	일원주택2차(가동)	4	78.96	3,000	50	2004
25.01.05	신창타운C동	1	38.37	500	45	2003
25.01.05	장미연립	3	61.65	500	40	1986

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월4일	소유권 문OO		소멸
2	2024년11월19일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호	30,000,000 [월]350,000	O
김OO	2016.10.04 2016.10.04.	2024.12.5.	2016.10.04~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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