감정가	1,920,864,150 원
최저가	(70%) 1,344,604,000 원
보증금	(10%) 134,460,400 원
청구액	1,524,579,912 원

세종특별자치시 금남면 도남리 9

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사건번호	2025타경503459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,876.45㎡(870.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1,2는 공부상 지목은 '답'이 나 현황 '전'으로 이용중이고 목록 4는 공부상 지목은 '전'이나 현황 비포장 '도로'로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~95일	2025-12-23	배당요구종기일
~165일	2026-03-03	100%	1,920,864,150	유찰
~200일	2026-04-07	70%	1,344,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도남리 9	답	1894 ㎡ (572.94평)
	도남리 9-2	답	156 ㎡ (47.19평)
	도남리 11	전	709 ㎡ (214.47평)
	도남리 11-3	전	117.45 ㎡ (35.53평)	433분의 117.45 지분
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 도남리 소재 '금강수목원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림, 공공시설 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상 황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '전'으로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 비포장 '도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 및 현황 '맹지'임. 기호(3): 본건 서측으로 본건 기호(4) 토지(폭 6M내외의 비포장 도로)를 이용중임. 기호(4): 현황 폭 6M내외의 비포장 '도로'로서, 북서측 2차선포장도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임. 기호(2,3): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중임. 기호(4): 공부상 지목 '전'이나, 현황 비포장 '도로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1,2는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중이고 목록 4는 공부상 지목은 '전'이나 현황 비포장 '도로'로 이용중임. 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 도남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	전	계획관리	8m미만	344	10,400
25.02.18	답	농림	8m미만	2150	60,000	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 농OOOO	1,632,000,000	소멸기준
3	2023년3월24일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년4월7일	근저당권 유OO	300,000,000	소멸
5	2023년8월3일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2024년7월23일	압류 국		소멸
7	2024년12월6일	압류 세OOOO		소멸
8	2025년9월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	601,066,570원 219,400,850원	39% 3.3회
6개월	26건	688,160,801원 318,631,071원	47% 2.7회
12개월	52건	615,893,663원 282,432,301원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.