감정가	354,538,700 원
최저가	(100%) 354,538,700 원
보증금	(10%) 35,453,870 원
청구액	787,810,227 원

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399

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사건번호	2022타경57594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,577.00㎡(477.04 평)
건물면적	352.10㎡(106.51 평)
채무/소유자	강OO / 강OOOOO OOOO외 2명
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 57594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1180일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

목록3,6,8,9,10 일괄매각. 목록6에 대하여 농지취득자격증명 필요(관할면사무소의 사실조회서 참조, 증명서 미제출시 매수보증 금 몰수). 감정평가서상 제시외 창고(㉡) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 6은 공부상 "답"이나 현황 "답 기타 등"으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-28	경매접수
~1일	2022-11-29	경매개시결정
~1181일		배당요구종기일
~1191일	2026-03-03	100%	354,538,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두야리 399	창고용지	1243 ㎡ (376.01평)
토지	두야리 399-5	답	334 ㎡ (101.04평)
건물	두야리 399 가동호	단층 창고 일반철골구조	124.82 ㎡ (37.76평)
	두야리 399 나동호	단층 창고 일반철골구조	146.28 ㎡ (44.25평)
	두야리 399 다동호	단층 창고 기타강파이프구조	81 ㎡ (24.50평)
제시외 건물	두야리 399	창고 등	8 ㎡ (2.42평)	제외
충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 "두야교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제32호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태=ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주유소 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호6 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=ㆍ기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘포장도로를 이용 중임. ㆍ기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호4 : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 이용 중임. ㆍ기호5 : 본건이 "지목 및 현황 도로 등" 임. ㆍ기호6 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 각각 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=ㆍ기호1,5,6 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>임. ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=ㆍ기호6 : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답기타 등" 으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=ㆍ기호2 : 철근콘크리트구조, 철골구조, 벽돌구조, 강파이프구조, 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 일부 장판깔기 및 콘크리트 노출 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호7 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판깔기 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호8,9 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 창 호 : 새시창호 등으로 시공 되었음. ㆍ기호10 : 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층 건물로서, 내ㆍ외 벽 : 파이프기둥 및 천막 등으로 시공 되었음. 2) 이용상태=ㆍ기호2 : 현황 "주유소 및 사무실, 창고 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호7 : 현황 "단독주택 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호8,9,10: 현황 "창고 등" 으로 이용 중임. 3) 설비내역=ㆍ기호2 : 전기설비, CCTV설비 등 ㆍ기호7 : 기본적인 위생 및 급 배수 설비, 전기설비, 난방설비 등 ㆍ기호8,9,10 : 전기설비 등 4) 부합물 및 종물=별지 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록3,6,8,9,10 일괄매각. 목록6에 대하여 농지취득자격증명 필요(관할면사무소의 사실조회서 참조, 증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 창고(㉡) 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 창고로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 6은 공부상 "답"이나 현황 "답 기타 등"으로 이용중. ○ 본건[목록 1~10]은 태안군 근흥면 두야리 소재 두야교차로 서쪽 인근에 있는 장산오일뱅크 주유소 및 인근으로 서해로와 접하고 있으며, 주위에는 임야, 주택, 전답 등이 혼재된 농촌지대이고, 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 주유소 용지이고, 위 지상에 [목록 2] 건물(장산오일뱅크)이 소재함 - [제시 외] 컨테이너 3동, 주유기 5대, 물탱크 1개 등이 있음 - 현지에서 채무자(소유자) 강○○ 참여하에 현황조사[목록 1, 2]를 하며 임차인 여부에 대하여 문의하자 “집사람이 잘 알고 있다.”라고 말을 하고 그 후 채무자(소유자)가 현장을 떠나 [목록 3] 이후부터는 채무자(소유자) 및 점유자 참여 없이 현황조사를 하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건의 건물(2층 위험물 저장 및 처리시설 등)은 [목록 1] 지상에 있으며, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 본건 2층 사무실에서 채무자(소유자) 참여하에 일부 현황조사를 하였음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 창고용지이고, 위 지상에 [목록 8, 9, 10] 창고 등이 소재하고 있는 건부지임 - 위 지상에 [제시 외] 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층창고시설 1동이 소재함 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 상가건물임대차 현황서와 같이 “주식회사 제일어망종합상사(서정민)”가 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 상가건물임대차 현황서에 건물이 명기되지 아니하여 건물에 임차인을 등재하지 아니하고 본건에 임차인으로 등재함 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 7] 단독주택이 소재함 - [제시 외] 창고 1동이 소재함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 도로이고, 현재 도로(시멘트 포장)로 이용되고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 답이나, 현재 일부는 시멘트 포장되어 도로로 이용되고, 일부는 감나무, 수종 및 수령 미상의 나무 등 20여 그루가 있음 ○ 목록 7 - 본건의 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 단독주택은, [목록 4] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 함○○이 등록되어 있어 일응 함○○을 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 본건의 일반철골구조 강판지붕 단층창고시설(가동호) 창고(124.82㎡)는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 9 - 본건의 일반철골구조 강판지붕 단층창고시설(나동호) 창고(146.28㎡)는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 10 - 본건의 기타강파이프구조 강파이프지붕 단층창고시설(다동호) 창고(81㎡))는 [목록 3] 지상에 있으며 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 근흥면 두야리 399번지

대지면적

연면적

81㎡
(24.55평)

건축면적

81㎡
(24.55평)

용적률산정
연면적

81㎡
(24.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

기타강구조

착공일자

2010.07.02

사용승인일자

2010.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2015년3월25일	근저당권 중OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2019년4월12일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2020년1월22일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2021년11월4일	근저당권 윤OO	840,000,000	소멸
6	2022년5월26일	가압류 서OOOO	96,408,758	소멸
7	2022년6월28일	가압류 신OOOO	1,551,500,000	소멸
8	2022년7월14일	가압류 충OOOO	62,737,297	소멸
9	2022년8월25일	가압류 중OOOO	213,524,700	소멸
10	2022년9월2일	압류 국		소멸
11	2022년10월28일	가압류 서OOOO	147,842,200	소멸
12	2022년11월29일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2022년11월29일	가압류 현OOOO	10,621,260	소멸
14	2022년12월8일	압류 국OOOO		소멸
15	2023년1월5일	가압류 서OOOO	455,048,800	소멸
16	2023년2월2일	가압류 하OOOO	40,515,979	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OOOO		소멸
2	2015년3월25일	근저당권 중OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2022년11월29일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2023년2월28일	가압류 근OOOO	4,398,980	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO		[월]660,000
주OOOOOOOOOOO	2013.12.30		2013.11.01.~2014.10.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.