감정가	31,070,000 원
최저가	(100%) 31,070,000 원
보증금	(10%) 3,107,000 원
청구액	5,330,966 원

충청남도 서천군 시초면 후암리 327-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1127
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,195.00㎡(361.49 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1127

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,070,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,330,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-현황 답으로 이용중임 -본건 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~203일	2026-03-03	100%	31,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후암리 327-5	답	1195 ㎡ (361.49평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 시초면 후암리 소재 ""후암1,2리 마을회관"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 ""답(일부 도로 등)""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1은 본건 북동측으로, 기호 2는 본건 남측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-현황 답으로 이용중임 -본건 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 1, 2번 부동산은 지목이 답으로 농지로 이용되고 있음.

국토부실거래가 충청남도 서천군 시초면 후암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.15	전	생산관리	8m미만	536	805
26.01.15	전	농림	8m미만	502	448
25.04.25	전	생산관리	-	251	600
25.04.22	답	농림	-	1415	2,264
25.04.22	답	농림	-	1729	2,766
25.04.22	답	농림	-	3554	5,686
25.04.22	답	농림	-	1765	2,824
25.03.27	답	보전관리	-	1085	1,700
25.03.20	답	농림	-	275	1,000
25.03.14	임야	농림	-	2946	2,260	지분
25.03.08	대	생산관리	-	407	3,040
25.03.08	전	농림	12m미만	516	2,611
25.03.08	전	농림	12m미만	326	1,649

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년1월14일	소유권 차OO		소멸
2	2020년5월21일	압류 국		소멸기준
3	2025년6월10일	가압류 동OOOO	5,000,588	소멸
4	2025년8월13일	강제경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.