감정가	59,964,000 원
최저가	(100%) 59,964,000 원
보증금	(10%) 5,996,400 원
청구액	12,529,609 원

충청남도 서천군 마산면 나궁리 51

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사건번호	2025타경1089
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	535.00㎡(161.84 평)
건물면적	47.23㎡(14.29 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1089

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,964,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,529,609원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3 부동산의 을구 순위 1번 지상권설정등기(1999. 1. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-목록 2, 3은 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황은 단독주택 건부지로 이용중임 -목록 2, 3은 2필지 일단으로 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접합 -단독주택으로 이용중임 -컨테이너 창고는 이동이 용이하여 매각 제외 -일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~83일	2025-10-01	배당요구종기일
~236일	2026-03-03	100%	59,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나궁리 51-1	대	258 ㎡ (78.05평)
토지	나궁리 51	대	277 ㎡ (83.79평)
건물	나궁리 51	단층 단독주택 경골목구조	22.17 ㎡ (6.71평)
제시외 건물	나궁리 51	차양	6.9 ㎡ (2.09평)	포함
제시외 건물	나궁리 51	테라스 및 계단	18.16 ㎡ (5.49평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 마산면 나궁리 소재 ""고라마을회관"" 남서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 2),3): 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 2),3): 2필지 일단으로 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 1): 경골목구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2025.01.09.) 외벽 : 싸이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-목록 2, 3은 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황은 단독주택 건부지로 이용중임 -목록 2, 3은 2필지 일단으로 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로에 접합 -단독주택으로 이용중임 -컨테이너 창고는 이동이 용이하여 매각 제외 -일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함 2번과 3번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재하고, 2번 부동산 지상에 제시외 컨테이너가 소재함.

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 마산면 나궁리 51번지

대지면적

535㎡
(162.12평)

연면적

22.17㎡
(6.72평)

건축면적

22.71㎡
(6.88평)

용적률산정
연면적

22.17㎡
(6.72평)

건폐율

4.24%

용적률

4.14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

트러스목구조

착공일자

2024.10.25

사용승인일자

2025.01.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월30일	소유권 강OO		소멸
2	2025년7월11일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월14일	소유권 강OO		소멸
2	2025년7월11일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.