감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	90,000,000 원

경기도 시흥시 거모동 1759-3 경동타운 3동 지하층비3호

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사건번호	2025타경52338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	28.86㎡(8.73 평)
건물면적	36.59㎡(11.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52338

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~4일	2025-05-13	경매개시결정
~82일	2025-07-30	배당요구종기일
~298일	2026-03-03	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거모동 1759-3	433.1분의 28.87	28.8633 ㎡ (8.73평)
건물	거모동 1759-3	3동 지하층비3호 철근콘크리트조	36.59 ㎡ (11.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 밀집한 일반주택지대이며 간선도로변은 소규모의 점포, 음식점 등이 소재한 노선상가지대임. 2)교통상황 본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 지하층 비3호(B03호)로서 외벽 : 인조석 및 적색오지타일붙임 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중이며 관리상태 보통임. 5)설비내역 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지 북동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	출입문에 ‘B03호’로 표시되어 있음.(현황조사서 참고) 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 현정아의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 11.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의] - 출입문에 `B03

국토부실거래가 경기도 시흥시 거모동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	파크빌	2	20.51	500	38	2013
26.02.10	풍경채나동	5	45.26	10,000	0	2015
26.02.09	대림하이빌1동	-1	54.78	1,000	50	2002
26.02.04	명승아트빌A동	3	62.21	9,200	0	2002
26.02.04	광승빌라나동	3	58.92	9,800		2001
26.02.03	도일맨션	4	59.75	10,000		2002
26.02.03	SH렉스빌	5	13.6	300	29	2011
26.02.02	유성그린빌가동	4	59.73	8,900		2000
26.01.21	가림주택9차가동	5	48.84	500	55	2001
26.01.21	대주맨션4동	3	59.96	8,000	0	2001
26.01.19	1768-2	1	59.07	1,000	60	1997
26.01.17	신한빌라3차A동	4	59.88	8,100	0	1996
26.01.17	대주맨션3동	1	59.84	7,200	0	2001
26.01.16	가람주택가동	-1	59.7	1,000	45	2000
26.01.15	부영파크빌B동	4	46.95	7,400		2002
26.01.14	진아빌라A동	1	57.17	1,000	55	2001
26.01.13	해원팰리스	3	67.81	14,900		2009
26.01.12	가람주택라동	2	59.99	11,800		2000
26.01.12	경동타운3동	3	36.59	8,500		1998
26.01.12	드림하이츠나동	-1	57.78	1,500	40	2001
26.01.12	라이프맨션가동나동	1	59.94	1,000	55	1996
26.01.10	방주골든맨션	1	59.36	8,200	0	2001
26.01.09	가미안타운하우스101동	2	56.5	1,000	60	2009
26.01.07	(1724-7)	4	47.78	1,000	45	1995
26.01.07	부길아트맨션(1767-16)	1	55.46	800	55	1996
26.01.06	푸른마을101동	1	32.12	4,000	0	2004
26.01.05	금당베스트빌101동	4	59.99	1,000	55	2003
26.01.05	금당베스트빌101동	4	59.99	1,000	55	2003
26.01.03	진아빌라6차B동	3	61.84	1,000	50	2000
26.01.03	1718-7	4	86.64	10,000	0	1996
25.12.22	정상캐슬C동	4	74.27	24,200		2013
25.12.22	삼익한마을맨션202동	2	59.49	8,800		2000
25.12.20	(1761-9)	3	63.795	22,500		2017
25.12.20	삼익아트빌104동	1	59.98	13,700		2001
25.12.20	동완하이츠맨션다동	2	36.58	500	45	1997
25.12.20	(1779-7)	3	37.6	6,150	0	2001
25.12.19	군자타운104동	-1	59.92	6,000		2002
25.12.17	에덴빌라	1	65.84	8,600	0	2002
25.12.16	1767-7	3	56.55	1,000	58	2003
25.12.15	청구빌라	-1	57.92	2,000	45	1997
25.12.15	삼익한마을맨션303동	4	59.82	10,500		2001
25.12.15	동보아트빌라	1	42.86	8,900		1997
25.12.09	대주맨션1동	2	59.84	8,000	0	2001
25.12.08	대주맨션1동	2	59.84	10,000		2001
25.12.06	신한그린빌(A동B동)	4	56.24	1,000	50	2002
25.12.06	가림주택9차	4	59.89	1,000	50	2001
25.12.05	ST타워	4	15.4674	300	32	2013
25.12.05	태영하이빌102동	-1	47.805	4,300		2002
25.12.03	대성그린빌	3	59.19	9,700	0	2001
25.12.02	보금자리	5	67.98	18,700		2008
25.12.02	정상캐슬C동	2	62.89	17,500		2013
25.12.01	하나하이츠빌라C동	4	57.84	1,000	50	2001
25.11.29	가미안타운하우스(103동)	2	55.4	1,000	55	2009
25.11.28	삼성캐슬	5	45.45	17,000		2019
25.11.27	SH렉스빌	2	12.26	300	30	2011
25.11.27	ST타워	5	16.7033	4,000	0	2013
25.11.22	진아빌라C동	-1	55.57	3,500	0	2001
25.11.22	다림빌라5차가동	2	58.94	8,500	0	2001
25.11.20	롯데하이츠빌라2동	2	59.89	8,400	0	1996
25.11.20	파크빌	4	17.64	500	34	2013
25.11.19	다림주택	-1	59.94	1,000	50	2001
25.11.18	우덕센스빌가동	5	67.17	10,800	0	2010
25.11.17	남경스카이빌C동	1	59.73	9,700		2002
25.11.14	1726-1	4	49.29	500	55	2000
25.11.14	파크빌	3	21.8	500	40	2013
25.11.14	파크빌	4	22.19	500	36	2013
25.11.13	한우리	4	21	300	33	2012
25.11.13	파크빌	2	22.19	500	41	2013
25.11.13	파크빌	3	41.34	9,000	0	2013
25.11.13	예당빌리지	4	53.97	2,000	50	2013
25.11.13	건영타운A동	1	59.88	7,300	0	2002
25.11.13	신양빌라1동	3	59.61	7,850	0	1995
25.11.12	주산아트맨션C동	3	59.81	10,000		1996
25.11.12	파크빌	4	21.8	500	40	2013
25.11.10	선우빌라1동	3	59.88	1,000	70	2001
25.11.10	영풍빌라가동	4	59.26	8,500	0	2001
25.11.08	(1756-8)	4	18.37	300	32	2000
25.11.07	푸른마을102동	3	34.38	500	35	2004
25.11.07	지우아트빌	3	76.84	12,000	0	2008
25.11.04	성암빌라A동	-1	35.76	1,000	30	1990
25.11.04	그랜맨션가동	4	59.78	7,500	0	2000
25.11.03	성원맨션가동	4	59.88	8,600	0	2001
25.11.01	부길맨션A동B동	3	39.54	500	50	1998
25.10.31	가미안타운하우스(103동)	5	61.43	12,600		2009
25.10.30	양지마을	4	59.89	1,000	60	2001
25.10.29	금강빌리지	5	64.76	22,800		2019
25.10.27	대주맨션4동	1	55.52	1,000	50	2001
25.10.27	(1745-12)	4	38.27	7,000	0	2014
25.10.27	대신주택4차5동	2	59.91	2,000	55	1998
25.10.25	가미안타운하우스(102동)	4	59.56	2,000	60	2009
25.10.25	동현센스빌B동	3	59.82	11,000	0	2002
25.10.24	파크빌	4	20.51	500	39	2013
25.10.24	파크빌	2	21.8	500	40	2013
25.10.23	가미안타운하우스101동	5	68.95	10,600	0	2009
25.10.21	풍경채나동	3	45.26	2,000	50	2015
25.10.18	장미빌라2차C동	-1	58.64	700	30	2001
25.10.17	금당베스트빌105동	3	59.99	11,700		2003
25.10.17	진성스위트빌	4	14.07	260	26	2011
25.10.16	진성스위트빌	4	19.06	300	30	2011
25.10.14	신현대빌라7차B동	4	59.59	7,500	0	2001
25.10.13	초원빌라3차	1	59.94	2,000	50	2002
25.10.13	ST타워	6	34.0412	7,500	0	2013
25.10.11	(1779-7)	2	37.6	500	40	2001
25.10.10	신현대빌라7차C동	2	43.63	500	45	2001
25.10.05	대신빌라2	2	57.06	8,000	0	1997
25.10.03	드림하이츠나동	1	57.78	9,700		2001
25.10.03	우성빌리지2동	4	59.39	12,800		1995
25.10.02	화영하이츠빌라	4	52.57	8,700		1997
25.10.01	스카이빌(라동)	2	76.05	14,700		2008
25.10.01	근영파크맨션나동	1	57.79	8,500		1996
25.09.30	부길맨션A동B동	4	39.53	7,500		1998
25.09.27	신세계맨션2차가동	2	59.86	8,700	0	2000
25.09.25	동현센스빌B동	3	59.82	1,000	65	2002
25.09.25	광승빌라2차	-1	59.91	5,000		2001
25.09.23	청구빌라	4	58.37	8,500	0	1997
25.09.23	롯데하이츠빌라2동	1	59.89	7,600	0	1996
25.09.22	현대홈타운	2	59.74	1,500	70	2003
25.09.22	성원맨션가동	2	59.88	9,500		2001
25.09.22	푸른마을101동	4	35	8,500		2004
25.09.20	진아빌라2차A동	4	56.42	7,600	0	1998
25.09.20	효경맨션1동	2	59.77	1,000	60	2002
25.09.20	영아맨션나동	4	59.58	8,700		2002
25.09.20	대영골든빌	5	45.85	10,500		2014
25.09.19	장미빌라1차A동	3	59.82	10,000		2001
25.09.18	진원빌라다동	4	59.22	7,000	0	2001
25.09.18	하나하이츠빌라가동	3	59.43	9,500		2001
25.09.16	이림하이텍빌가동	4	75.65	10,000	0	2001
25.09.16	진아빌라6차C동	3	72.03	14,100		2000
25.09.15	건영타운C동	2	58.6	5,000		2002
25.09.13	영아맨션가동	4	31.35	700	40	2001
25.09.11	경동맨션B동	4	39.95	7,650	0	1997
25.09.08	한우리	3	16.93	300	30	2012
25.09.08	한우리	2	18.58	300	30	2012
25.09.08	ST타워	5	14.6542	300	33	2013
25.09.08	(1741-5)	-1	53.67	500	50	2000
25.09.06	한우리	3	16.16	300	32	2012
25.09.06	금당베스트빌103동	1	59.18	1,000	60	2003
25.09.05	가람주택라동	-1	59.99	4,000	10	2000
25.09.03	청양빌라(1763-13)	-1	53.27	5,100		1997
25.09.02	ST타워	3	16.7033	300	33	2013
25.09.02	합덕빌라2차	4	50.79	6,800	0	1999
25.09.01	건영타운B동	4	56.18	1,000	55	2002
25.09.01	신현대빌라5차	-1	59.87	1,000	50	2001
25.08.31	동완맨션7차	4	36.57	500	50	1997
25.08.30	경동그린빌라A동	-1	55.8	7,700		1996
25.08.29	부길맨션C동D동	2	43.65	2,000	45	1998
25.08.28	푸른마을101동	3	35	500	45	2004
25.08.28	다림주택	4	59.94	500	55	2001
25.08.28	가미안타운하우스(103동)	2	55.4	1,000	60	2009
25.08.27	파크빌	5	33.95	500	49	2013
25.08.23	동림아트빌	2	49.5	14,600		2013
25.08.23	진아빌라5차B동	3	59.86	10,000	0	2000
25.08.23	ST타워	3	14.3292	300	31	2013
25.08.23	효성맨션	2	51.67	8,400		2001
25.08.21	가미안타운하우스(102동)	4	59.56	11,000		2009
25.08.20	유성그린빌라나동	-1	59.55	1,000	45	2001
25.08.20	삼익한마을맨선301동	3	59.78	11,500		2000
25.08.15	ST타워	6	34.0412	1,000	42	2013
25.08.14	선경빌라	4	59.4	9,800		2000
25.08.12	정일주택	1	59.14	10,900		1996
25.08.11	풍경채가동	4	47.84	500	70	2015
25.08.09	(1759-1)	2	54.99	17,500		2014
25.08.06	진아빌라3차B동	2	43.67	9,300		1999
25.08.05	부길맨션A동B동	2	39.53	7,500		1998
25.08.05	한우리	4	17.6	300	32	2012
25.08.02	금당베스트빌101동	4	59.99	2,000	50	2003
25.08.02	진성스위트빌	1	15.26	280	28	2011
25.08.01	금송베스트빌	3	48.34	19,100		2017
25.08.01	파크빌	4	22.19	500	34	2013
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25.07.28	하나하이츠빌라2차B동	3	53.65	1,000	55	1999
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25.07.25	한우리	2	16.93	300	32	2012
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25.07.24	아주빌라2차가동나동	2	45	300	42	1990
25.07.24	금당베스트빌	-1	59.18	2,500	40	2003
25.07.23	진아빌라6차다동	-1	59.87	6,000		2001
25.07.19	근영파크맨션가동	4	59.57	1,300	55	1996
25.07.19	동현센스빌A동	1	59.76	1,000	60	2002
25.07.19	신세계맨션2차나동	2	59.86	10,000		2001
25.07.19	동현센스빌A동	1	59.76	10,300		2002
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25.07.16	신양빌라1동	-1	59.61	4,000		1995
25.07.15	동완맨션A동	4	36.79	5,500	10	1996
25.07.12	벽산하이츠빌라B동	3	59.96	3,000	50	1998
25.07.12	가미안타운하우스101동	3	51.87	10,700		2009
25.07.12	신현대빌라6차	4	59.95	8,000	0	2001
25.07.09	대신빌라	-1	59.52	5,000	0	1997
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25.05.30	진아빌라6차B동	1	59.9	500	60	2000
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25.05.26	경동맨션B동	-1	39.95	5,100		1997
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25.05.21	양지마을	-1	58.35	4,000	0	2001
25.05.20	진성스위트빌	2	16.38	300	32	2011
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25.05.08	태영하이빌101동	4	44.545	1,500	40	2002
25.05.06	부영파크빌A동	4	46.95	1,000	50	2002
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25.05.02	명승빌리지	3	57.48	11,500		2001
25.05.02	롯데하이츠빌라2동	-1	59.89	6,500		1996
25.05.01	보성맨션	3	56.55	10,300		1996
25.05.01	삼익청자맨션빌라	2	70.45	12,000		2000
25.04.30	신한빌라(1764-5)	4	50.72	8,700		1994
25.04.30	동원	1	50.2875	1,000	50	1991
25.04.30	동원	12	53.64	12,000	0	1991
25.04.30	동하시티주상복합	10	84.93	6,000	0	2007
25.04.29	동보	14	25.12	300	30	1999
25.04.28	동원	2	53.64	10,000	0	1991
25.04.25	아주4차아파트	11	59.775	12,000	0	1993
25.04.24	신한빌라3차B동	1	57.65	10,500		1996
25.04.22	동원	2	50.2875	5,000	15	1991
25.04.22	동원	1	53.64	12,000	0	1991
25.04.19	청솔빌라	2	56.22	11,000		2002
25.04.19	대영골든빌	4	51.75	16,000		2014
25.04.19	군자서희스타힐스	7	59.9747	4,000	70	2023
25.04.18	벽산하이츠빌라A동	-1	59.93	7,000		1998
25.04.18	동보	7	25.12	300	33	1999
25.04.17	일우	1	42.72	300	30	1988
25.04.16	동보	11	25.12	300	35	1999
25.04.16	동보	8	63.2	2,000	70	1999
25.04.15	아주3	6	59.775	13,500	0	1992
25.04.15	동원	1	53.64	1,000	50	1991
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25.04.12	군자서희스타힐스	6	84.9882	29,000	0	2023
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25.04.11	일우	3	42.72	1,500	25	1988
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25.04.10	가미안타운하우스(103동)	5	57.09	10,000		2009
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25.04.05	아주5	11	59.93	2,000	65	1994
25.04.03	해오름아파트102동	9	49.91	14,100	0	2017
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25.04.01	주신맨션	1	73.01	9,500		2000
25.02.28	신안그린빌5차505동	2	58.43	14,000		2002
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25.02.27	진아빌라3차	1	58.69	11,350		2000
25.02.26	그랜맨션가동	-1	59.78	8,300		2000
25.02.26	가미안타운하우스101동	3	56.5	9,200	0	2009
25.02.22	대주맨션1동	1	59.84	1,500	45	2001
25.02.21	성암빌라B동	3	35.76	4,000	0	1990
25.02.21	경동맨션B동	4	39.95	5,800	0	1997
25.02.18	우덕센스빌가동	5	67.17	11,500		2010
25.02.18	푸른마을103동	2	37.89	500	42	2004
25.02.17	대주맨션4동	-1	38.22	3,900		2001
25.02.17	대주맨션4동	-1	59.96	6,400		2001
25.02.17	동보아트빌라	1	42.86	7,000	0	1997
25.02.12	장미빌라2차C동	1	58.64	9,200		2001
25.02.11	초원빌라	4	58.94	8,000	0	1999
25.02.10	삼익한마을맨션202동	3	59.49	1,500	55	2000
25.02.09	대원빌라(1737-8)	2	58.62	11,000		1997
25.02.08	장미맨션	4	56.16	9,700		1996
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25.02.08	영아맨션가동	-1	38.05	500	40	2001
25.02.08	한주빌라	3	64.93	500	50	1998
25.02.07	동완맨션A동	4	36.79	5,600	7	1996
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25.01.24	신한그린빌(A동B동)	-1	59.8	500	55	2002
25.01.23	경동맨션B동	2	39.95	6,100	0	1997
25.01.22	대신빌라	4	59.61	2,000	50	1997
25.01.18	동완맨션A동	4	36.79	1,000	40	1996
25.01.18	합덕빌라3차	3	59.03	2,000	55	1999
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25.01.17	진아빌라6차가동	-1	54.73	10,000		2000
25.01.17	파크빌	3	17.64	500	35	2013
25.01.17	진아빌라A동	-1	59.68	500	45	2000
25.01.16	가미안타운하우스101동	2	56.5	2,000	50	2009
25.01.15	하나하이츠빌라가동	-1	59.94	6,700		1999
25.01.15	금성그린맨션나동	3	59.19	10,000	0	2001
25.01.14	타워빌리지	1	79.05	10,900	0	1998
25.01.13	주산파크맨션A동	-1	30.21	500	30	1995
25.01.11	모드니에그린빌	4	63.05	17,000		2016
25.01.10	예당빌리지	3	72.07	15,000		2013
25.01.09	가림주택9차	2	59.18	11,100		2001
25.01.08	신안그린빌5차505동	-1	58.43	2,000	35	2002
25.01.08	하나하이츠빌라C동	2	59.34	11,000		2001
25.01.07	현대홈타운	2	59.74	500	10	2003
25.01.02	(1759-1)	5	54.99	12,500		2014
25.01.02	신현대빌라8차	-1	59.2	1,000	50	2001

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지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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