감정가	266,330,000 원
최저가	(70%) 186,431,000 원
보증금	(10%) 18,643,100 원
청구액	561,294,160 원

세종특별자치시 금남면 달전리 320-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	311.00㎡(94.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO(OOO O OOOOOOO) / 주OOO OOOOOOO(OOO O OOOOOOO)
채권자	웅O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 물건(관정, 정화조등) 및 제시외 수목 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~10일	2025-10-10	경매개시결정
~185일		배당요구종기일
~154일	2026-03-03	100%	266,330,000	유찰
~189일	2026-04-07	70%	186,431,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	달전리 320-2	답	311 ㎡ (94.08평)
제시외 건물	달전리 320-2	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	달전리 320-2	정화조 등	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	달전리 320-2	대추나무 등	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 달전리 소재 '달전리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지로서 현황 휴경지이며, 기호(2) 지상에 제시외물건 및 소유자 미상의 제시외수목 등이 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(3) 남측 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황도로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(원달전닭재지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 이며, 기호(1,2) 소로1류(폭 10m~12m)(저촉)임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 위 제시외물건 및 소유자 미상의 제시외수목 등이 소재하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목 및 제시외관정 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건 기호(2) 토지는 세움터상 가설건축물축조신고(2022-건축과-가설건축물축조신고-363)가 되어 있는 상태이나, 현황 가설건축물은 멸실상태임. 닫기
참고 사항	제시외 물건(관정, 정화조등) 및 제시외 수목 포함. 1. 목록1,2번 토지는 인접하고 있으며, 목록2 토지 우측 끝에 잔듸밭과 수도시설이 설치되어 있음, 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 달전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	임야	개발제한구역	-	1209	8,000
25.06.10	임야	개발제한구역	-	9669.5	9,500	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월23일	근저당권 웅OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년3월23일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2025년10월10일	임의경매 웅OOOO		소멸
5	2025년11월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	457,776,082원 194,782,000원	40% 3.3회
6개월	24건	623,773,409원 314,590,831원	48% 2.7회
12개월	50건	582,097,029원 279,045,035원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.