감정가	18,219,092 원
최저가	(100%) 18,219,092 원
보증금	(10%) 1,821,909 원
청구액	120,000,000 원

경기도 가평군 가평읍 개곡리 880-7

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사건번호	2025타경71618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	162.09㎡(49.03 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 2. 목록 3. 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 필요하며 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음. 가평읍장의 사 실조회 회신에 의하면 농지전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록 1,2,3에 공통된 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매 수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 목록 2 지상의 시멘트 벽돌조 스라브지붕 단층 (사무실 및 창고) 약 59.2㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건 물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 토지소유권 등이 제한받는 경우에 목록 2 토지의 단가는 191,800원/㎡임 5. 목록 2 지상의 소유자 미상의 수목 등, 목록 3 지상의 소유자 미상의 수목, 창고, 데크, 야외용 의자 및 파이프조 식물지지 대 등 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~6일	2025-05-01	경매개시결정
~87일	2025-07-21	배당요구종기일
~312일	2026-03-03	100%	18,219,092	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개곡리 880-7	도로	83.6522 ㎡ (25.30평)	46분의2 지분전부
	개곡리 880-8	대	7 ㎡ (2.12평)	46분의2 지분전부
	개곡리 880-25	전	71.4348 ㎡ (21.61평)	46분의2 지분전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 ""가북교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 주택, 농경지 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 세장형 및 부정형이고, 인접지와 등고 유사한 평지입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 폭 약 6미터 내외의 현황 도로, 기호 2)은 북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외, 기호 3)은 동측 및 서측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접해 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역입니다. 6)제시목록 외의 물건 붙임 지적및건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 3. 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환), 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 단지 내 거주자 70대 여성에 의하면, 목록2 지상에 있는 건물은 관리사무실로 건축되었으나 현재 아무도 없다고 진술함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 개곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	대	계획관리	8m미만	37	400
25.12.26	전	보전관리	-	517	11,000
25.12.19	답	계획관리	8m미만	62.91	321	지분
25.12.19	답	계획관리	8m미만	329.03	1,679	지분
25.11.26	임야	농림	-	68330.5	8,000	지분
25.10.26	전	계획관리	-	1650	7,600
25.10.26	도로	계획관리	8m미만	34	100	지분
25.10.26	전	계획관리	8m미만	145	300	지분
25.10.20	임야	농림	8m미만	991.74	200	지분
25.08.12	임야	농림	-	991	600	지분
25.08.12	과수원	보전관리	8m미만	3300	9,300
25.07.20	답	보전관리	-	149	800
25.06.13	도로	계획관리	8m미만	248	2,475
25.06.13	전	계획관리	8m미만	1056	12,760
25.06.12	전	계획관리	-	124	1,238
25.06.05	임야	농림	-	36893	5,100
25.06.05	임야	농림	-	36893	5,100
25.05.19	도로	계획관리	8m미만	1.5	18	지분
25.05.19	도로	계획관리	8m미만	13	150	지분
25.05.19	도로	계획관리	8m미만	1.5	18	지분
25.05.19	전	계획관리	8m미만	710	7,814	지분
25.05.01	임야	농림	-	72496	20,000
25.05.01	임야	농림	-	58116	16,000
25.02.25	답	계획관리	8m미만	62.91	400	지분
25.02.25	답	계획관리	8m미만	329.03	1,600	지분
25.02.20	답	계획관리	12m미만	1126	21,500
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	444	1,300
25.02.19	답	계획관리	8m미만	329.03	1,246	지분
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	38700	22,300
25.02.19	답	계획관리	8m미만	62.91	454	지분
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	6.67	200	지분
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	6.67	200	지분
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	56	1,190

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월27일	소유권 조OO		소멸
2	2004년4월27일	소유권 장OO		소멸
3	2020년6월30일	소유권 임OO		소멸
4	2022년8월25일	소유권 이OO		소멸
5	2007년6월12일	소유권 이OO		소멸
6	2005년5월6일	소유권 이OO		소멸
7	2025년11월14일	소유권 유OO		소멸
8	2022년5월10일	소유권 양OO		소멸
9	2004년4월27일	소유권 안OO		소멸
10	2010년10월28일	소유권 신OO		소멸
11	2004년4월27일	소유권 송OO		소멸
12	2017년7월18일	소유권 배OO		소멸
13	2005년5월6일	소유권 김OO		소멸
14	2018년12월10일	소유권 김OO		소멸
15	2004년4월27일	소유권 김OO		소멸
16	2017년5월11일	소유권 김OO		소멸
17	2022년6월28일	소유권 김OO		소멸
18	2004년4월27일	소유권 김OO		소멸
19	2022년6월28일	소유권 김OO		소멸
20	2017년5월11일	소유권 김OO		소멸
21	2013년5월30일	소유권 김OO		소멸
22	2004년4월27일	소유권 권OO		소멸
23	2012년3월16일	압류 국OOOO		소멸기준
24	2013년8월16일	압류 국		소멸
25	2015년12월23일	근저당권 신OOOO	120,000,000	소멸
26	2016년8월31일	압류 국		소멸
27	2016년11월9일	근저당권 남OOOO	78,000,000	소멸
28	2017년3월13일	압류 서OOOO		소멸
29	2019년12월26일	압류 관OO		소멸
30	2020년7월6일	압류 종OO		소멸
31	2020년9월23일	압류 국		소멸
32	2020년11월5일	압류 용OO		소멸
33	2021년5월13일	압류 제OO		소멸
34	2022년3월4일	가압류 (OOOO	4,491,481	소멸
35	2022년12월27일	압류 부OO		소멸
36	2024년11월25일	압류 국OOOO		소멸
37	2025년5월1일	임의경매 신OOOO		소멸
38	2025년5월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.