감정가	14,560,000 원
최저가	(100%) 14,560,000 원
보증금	(10%) 1,456,000 원
청구액	13,371,659 원

경기도 시흥시 거모동 1751-15 2층201호

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사건번호	2025타경52045
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	3.53㎡(1.07 평)
건물면적	7.26㎡(2.20 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52045

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~80일	2025-06-16	배당요구종기일
~340일	2026-03-03	100%	14,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	거모동 1751-15	254.4분의 3.5333	3.5333 ㎡ (1.07평)	18분의2 지분전부
건물	거모동 1751-15	철근콘크리트조	7.2578 ㎡ (2.20평)	18분의2 지분전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/욕실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '거모공원' 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 ""다세대주택(방3,욕실2,거실 및 주방1)""임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-12-30)(중로 거모2-15)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 2. 공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) - 건물 명칭은 `상현하이츠빌라`이고, `B동`으로 표시되어 있음 - 2층 2개 호(201, 202) 중에서 좌측 호임. -

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 거모동 1751-15번지

대지면적

254.4㎡
(77.09평)

연면적

569.36㎡
(172.53평)

건축면적

152.24㎡
(46.13평)

용적률산정
연면적

569.36㎡
(172.53평)

건폐율

59.84%

용적률

223.81%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.07.21

사용승인일자

2003.12.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 거모동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.12	파크빌	2	20.51	500	38	2013
26.02.10	풍경채나동	5	45.26	10,000	0	2015
26.02.09	대림하이빌1동	-1	54.78	1,000	50	2002
26.02.04	명승아트빌A동	3	62.21	9,200	0	2002
26.02.04	광승빌라나동	3	58.92	9,800		2001
26.02.03	도일맨션	4	59.75	10,000		2002
26.02.03	SH렉스빌	5	13.6	300	29	2011
26.02.02	유성그린빌가동	4	59.73	8,900		2000
26.01.21	가림주택9차가동	5	48.84	500	55	2001
26.01.21	대주맨션4동	3	59.96	8,000	0	2001
26.01.19	1768-2	1	59.07	1,000	60	1997
26.01.17	신한빌라3차A동	4	59.88	8,100	0	1996
26.01.17	대주맨션3동	1	59.84	7,200	0	2001
26.01.16	가람주택가동	-1	59.7	1,000	45	2000
26.01.15	부영파크빌B동	4	46.95	7,400		2002
26.01.14	진아빌라A동	1	57.17	1,000	55	2001
26.01.13	해원팰리스	3	67.81	14,900		2009
26.01.12	가람주택라동	2	59.99	11,800		2000
26.01.12	경동타운3동	3	36.59	8,500		1998
26.01.12	드림하이츠나동	-1	57.78	1,500	40	2001
26.01.12	라이프맨션가동나동	1	59.94	1,000	55	1996
26.01.10	방주골든맨션	1	59.36	8,200	0	2001
26.01.09	가미안타운하우스101동	2	56.5	1,000	60	2009
26.01.07	(1724-7)	4	47.78	1,000	45	1995
26.01.07	부길아트맨션(1767-16)	1	55.46	800	55	1996
26.01.06	푸른마을101동	1	32.12	4,000	0	2004
26.01.05	금당베스트빌101동	4	59.99	1,000	55	2003
26.01.05	금당베스트빌101동	4	59.99	1,000	55	2003
26.01.03	진아빌라6차B동	3	61.84	1,000	50	2000
26.01.03	1718-7	4	86.64	10,000	0	1996
25.12.22	정상캐슬C동	4	74.27	24,200		2013
25.12.22	삼익한마을맨션202동	2	59.49	8,800		2000
25.12.20	(1761-9)	3	63.795	22,500		2017
25.12.20	삼익아트빌104동	1	59.98	13,700		2001
25.12.20	동완하이츠맨션다동	2	36.58	500	45	1997
25.12.20	(1779-7)	3	37.6	6,150	0	2001
25.12.19	군자타운104동	-1	59.92	6,000		2002
25.12.17	에덴빌라	1	65.84	8,600	0	2002
25.12.16	1767-7	3	56.55	1,000	58	2003
25.12.15	청구빌라	-1	57.92	2,000	45	1997
25.12.15	삼익한마을맨션303동	4	59.82	10,500		2001
25.12.15	동보아트빌라	1	42.86	8,900		1997
25.12.09	대주맨션1동	2	59.84	8,000	0	2001
25.12.08	대주맨션1동	2	59.84	10,000		2001
25.12.06	신한그린빌(A동B동)	4	56.24	1,000	50	2002
25.12.06	가림주택9차	4	59.89	1,000	50	2001
25.12.05	ST타워	4	15.4674	300	32	2013
25.12.05	태영하이빌102동	-1	47.805	4,300		2002
25.12.03	대성그린빌	3	59.19	9,700	0	2001
25.12.02	보금자리	5	67.98	18,700		2008
25.12.02	정상캐슬C동	2	62.89	17,500		2013
25.12.01	하나하이츠빌라C동	4	57.84	1,000	50	2001
25.11.29	가미안타운하우스(103동)	2	55.4	1,000	55	2009
25.11.28	삼성캐슬	5	45.45	17,000		2019
25.11.27	SH렉스빌	2	12.26	300	30	2011
25.11.27	ST타워	5	16.7033	4,000	0	2013
25.11.22	진아빌라C동	-1	55.57	3,500	0	2001
25.11.22	다림빌라5차가동	2	58.94	8,500	0	2001
25.11.20	롯데하이츠빌라2동	2	59.89	8,400	0	1996
25.11.20	파크빌	4	17.64	500	34	2013
25.11.19	다림주택	-1	59.94	1,000	50	2001
25.11.18	우덕센스빌가동	5	67.17	10,800	0	2010
25.11.17	남경스카이빌C동	1	59.73	9,700		2002
25.11.14	1726-1	4	49.29	500	55	2000
25.11.14	파크빌	3	21.8	500	40	2013
25.11.14	파크빌	4	22.19	500	36	2013
25.11.13	한우리	4	21	300	33	2012
25.11.13	파크빌	2	22.19	500	41	2013
25.11.13	파크빌	3	41.34	9,000	0	2013
25.11.13	예당빌리지	4	53.97	2,000	50	2013
25.11.13	건영타운A동	1	59.88	7,300	0	2002
25.11.13	신양빌라1동	3	59.61	7,850	0	1995
25.11.12	주산아트맨션C동	3	59.81	10,000		1996
25.11.12	파크빌	4	21.8	500	40	2013
25.11.10	선우빌라1동	3	59.88	1,000	70	2001
25.11.10	영풍빌라가동	4	59.26	8,500	0	2001
25.11.08	(1756-8)	4	18.37	300	32	2000
25.11.07	푸른마을102동	3	34.38	500	35	2004
25.11.07	지우아트빌	3	76.84	12,000	0	2008
25.11.04	성암빌라A동	-1	35.76	1,000	30	1990
25.11.04	그랜맨션가동	4	59.78	7,500	0	2000
25.11.03	성원맨션가동	4	59.88	8,600	0	2001
25.11.01	부길맨션A동B동	3	39.54	500	50	1998
25.10.31	가미안타운하우스(103동)	5	61.43	12,600		2009
25.10.30	양지마을	4	59.89	1,000	60	2001
25.10.29	금강빌리지	5	64.76	22,800		2019
25.10.27	대주맨션4동	1	55.52	1,000	50	2001
25.10.27	(1745-12)	4	38.27	7,000	0	2014
25.10.27	대신주택4차5동	2	59.91	2,000	55	1998
25.10.25	가미안타운하우스(102동)	4	59.56	2,000	60	2009
25.10.25	동현센스빌B동	3	59.82	11,000	0	2002
25.10.24	파크빌	4	20.51	500	39	2013
25.10.24	파크빌	2	21.8	500	40	2013
25.10.23	가미안타운하우스101동	5	68.95	10,600	0	2009
25.10.21	풍경채나동	3	45.26	2,000	50	2015
25.10.18	장미빌라2차C동	-1	58.64	700	30	2001
25.10.17	금당베스트빌105동	3	59.99	11,700		2003
25.10.17	진성스위트빌	4	14.07	260	26	2011
25.10.16	진성스위트빌	4	19.06	300	30	2011
25.10.14	신현대빌라7차B동	4	59.59	7,500	0	2001
25.10.13	초원빌라3차	1	59.94	2,000	50	2002
25.10.13	ST타워	6	34.0412	7,500	0	2013
25.10.11	(1779-7)	2	37.6	500	40	2001
25.10.10	신현대빌라7차C동	2	43.63	500	45	2001
25.10.05	대신빌라2	2	57.06	8,000	0	1997
25.10.03	드림하이츠나동	1	57.78	9,700		2001
25.10.03	우성빌리지2동	4	59.39	12,800		1995
25.10.02	화영하이츠빌라	4	52.57	8,700		1997
25.10.01	스카이빌(라동)	2	76.05	14,700		2008
25.10.01	근영파크맨션나동	1	57.79	8,500		1996
25.09.30	부길맨션A동B동	4	39.53	7,500		1998
25.09.27	신세계맨션2차가동	2	59.86	8,700	0	2000
25.09.25	동현센스빌B동	3	59.82	1,000	65	2002
25.09.25	광승빌라2차	-1	59.91	5,000		2001
25.09.23	청구빌라	4	58.37	8,500	0	1997
25.09.23	롯데하이츠빌라2동	1	59.89	7,600	0	1996
25.09.22	현대홈타운	2	59.74	1,500	70	2003
25.09.22	성원맨션가동	2	59.88	9,500		2001
25.09.22	푸른마을101동	4	35	8,500		2004
25.09.20	진아빌라2차A동	4	56.42	7,600	0	1998
25.09.20	효경맨션1동	2	59.77	1,000	60	2002
25.09.20	영아맨션나동	4	59.58	8,700		2002
25.09.20	대영골든빌	5	45.85	10,500		2014
25.09.19	장미빌라1차A동	3	59.82	10,000		2001
25.09.18	진원빌라다동	4	59.22	7,000	0	2001
25.09.18	하나하이츠빌라가동	3	59.43	9,500		2001
25.09.16	이림하이텍빌가동	4	75.65	10,000	0	2001
25.09.16	진아빌라6차C동	3	72.03	14,100		2000
25.09.15	건영타운C동	2	58.6	5,000		2002
25.09.13	영아맨션가동	4	31.35	700	40	2001
25.09.11	경동맨션B동	4	39.95	7,650	0	1997
25.09.08	한우리	3	16.93	300	30	2012
25.09.08	한우리	2	18.58	300	30	2012
25.09.08	ST타워	5	14.6542	300	33	2013
25.09.08	(1741-5)	-1	53.67	500	50	2000
25.09.06	한우리	3	16.16	300	32	2012
25.09.06	금당베스트빌103동	1	59.18	1,000	60	2003
25.09.05	가람주택라동	-1	59.99	4,000	10	2000
25.09.03	청양빌라(1763-13)	-1	53.27	5,100		1997
25.09.02	ST타워	3	16.7033	300	33	2013
25.09.02	합덕빌라2차	4	50.79	6,800	0	1999
25.09.01	건영타운B동	4	56.18	1,000	55	2002
25.09.01	신현대빌라5차	-1	59.87	1,000	50	2001
25.08.31	동완맨션7차	4	36.57	500	50	1997
25.08.30	경동그린빌라A동	-1	55.8	7,700		1996
25.08.29	부길맨션C동D동	2	43.65	2,000	45	1998
25.08.28	푸른마을101동	3	35	500	45	2004
25.08.28	다림주택	4	59.94	500	55	2001
25.08.28	가미안타운하우스(103동)	2	55.4	1,000	60	2009
25.08.27	파크빌	5	33.95	500	49	2013
25.08.23	동림아트빌	2	49.5	14,600		2013
25.08.23	진아빌라5차B동	3	59.86	10,000	0	2000
25.08.23	ST타워	3	14.3292	300	31	2013
25.08.23	효성맨션	2	51.67	8,400		2001
25.08.21	가미안타운하우스(102동)	4	59.56	11,000		2009
25.08.20	유성그린빌라나동	-1	59.55	1,000	45	2001
25.08.20	삼익한마을맨선301동	3	59.78	11,500		2000
25.08.15	ST타워	6	34.0412	1,000	42	2013
25.08.14	선경빌라	4	59.4	9,800		2000
25.08.12	정일주택	1	59.14	10,900		1996
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25.08.09	(1759-1)	2	54.99	17,500		2014
25.08.06	진아빌라3차B동	2	43.67	9,300		1999
25.08.05	부길맨션A동B동	2	39.53	7,500		1998
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25.08.02	진성스위트빌	1	15.26	280	28	2011
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25.08.01	파크빌	4	22.19	500	34	2013
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25.07.25	한우리	2	16.93	300	32	2012
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25.07.24	아주빌라2차가동나동	2	45	300	42	1990
25.07.24	금당베스트빌	-1	59.18	2,500	40	2003
25.07.23	진아빌라6차다동	-1	59.87	6,000		2001
25.07.19	근영파크맨션가동	4	59.57	1,300	55	1996
25.07.19	동현센스빌A동	1	59.76	1,000	60	2002
25.07.19	신세계맨션2차나동	2	59.86	10,000		2001
25.07.19	동현센스빌A동	1	59.76	10,300		2002
25.07.18	건영타운C동	3	56.96	10,200		2002
25.07.16	신양빌라1동	-1	59.61	4,000		1995
25.07.15	동완맨션A동	4	36.79	5,500	10	1996
25.07.12	벽산하이츠빌라B동	3	59.96	3,000	50	1998
25.07.12	가미안타운하우스101동	3	51.87	10,700		2009
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25.07.09	이호드림파크	5	63.37	34,000		2023
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25.07.05	동완맨션	1	59.74	1,000	60	1996
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25.05.27	퍼스트클래스(가나동)	5	59.2	13,000	10	2015
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25.05.02	명승빌리지	3	57.48	11,500		2001
25.05.02	롯데하이츠빌라2동	-1	59.89	6,500		1996
25.05.01	보성맨션	3	56.55	10,300		1996
25.05.01	삼익청자맨션빌라	2	70.45	12,000		2000
25.04.30	신한빌라(1764-5)	4	50.72	8,700		1994
25.04.30	동원	1	50.2875	1,000	50	1991
25.04.30	동원	12	53.64	12,000	0	1991
25.04.30	동하시티주상복합	10	84.93	6,000	0	2007
25.04.29	동보	14	25.12	300	30	1999
25.04.28	동원	2	53.64	10,000	0	1991
25.04.25	아주4차아파트	11	59.775	12,000	0	1993
25.04.24	신한빌라3차B동	1	57.65	10,500		1996
25.04.22	동원	2	50.2875	5,000	15	1991
25.04.22	동원	1	53.64	12,000	0	1991
25.04.19	청솔빌라	2	56.22	11,000		2002
25.04.19	대영골든빌	4	51.75	16,000		2014
25.04.19	군자서희스타힐스	7	59.9747	4,000	70	2023
25.04.18	벽산하이츠빌라A동	-1	59.93	7,000		1998
25.04.18	동보	7	25.12	300	33	1999
25.04.17	일우	1	42.72	300	30	1988
25.04.16	동보	11	25.12	300	35	1999
25.04.16	동보	8	63.2	2,000	70	1999
25.04.15	아주3	6	59.775	13,500	0	1992
25.04.15	동원	1	53.64	1,000	50	1991
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25.04.10	가미안타운하우스(103동)	5	57.09	10,000		2009
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25.02.28	신안그린빌5차505동	2	58.43	14,000		2002
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25.02.10	삼익한마을맨션202동	3	59.49	1,500	55	2000
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25.01.24	신한그린빌(A동B동)	-1	59.8	500	55	2002
25.01.23	경동맨션B동	2	39.95	6,100	0	1997
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25.01.09	가림주택9차	2	59.18	11,100		2001
25.01.08	신안그린빌5차505동	-1	58.43	2,000	35	2002
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25.01.07	현대홈타운	2	59.74	500	10	2003
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25.01.02	신현대빌라8차	-1	59.2	1,000	50	2001

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법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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