감정가	625,000,000 원
최저가	(100%) 625,000,000 원
보증금	(10%) 62,500,000 원
청구액	1,287,974,300 원

경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 1층102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	14.76㎡(4.47 평)
건물면적	53.75㎡(16.26 평)
채무/소유자	전OO (OOOOOOOOO) / 전OO (OOOOOOOOO)
채권자	관OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~2일	2025-02-20	경매개시결정
~364일		배당요구종기일
~378일	2026-03-03	100%	625,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 291-1	6040분의 14.761	14.761 ㎡ (4.47평)
건물	배곧동 291-1	철근콘크리트구조	53.75 ㎡ (16.26평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 대단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 기호(가~다) 공히 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 공실상태입니다. 5)설비내역 급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(도시형공장), 지원시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 30m 내외 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임(2025.2.25.기준). -

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 291-1번지

대지면적

6040㎡
(1830.3평)

연면적

43330.07㎡
(13130.32평)

건축면적

4209.48㎡
(1275.6평)

용적률산정
연면적

24172.23㎡
(7324.92평)

건폐율

69.69%

용적률

400.2%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2018.07.13

사용승인일자

2020.04.29

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.