감정가	776,759,720 원
최저가	(100%) 776,759,720 원
보증금	(10%) 77,675,972 원
청구액	139,620,240 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 34-93

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사건번호	2024타경93529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적	149.89㎡(45.34 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 백OO
채권자	디OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 93529

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 776,759,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 139,620,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3.의 "갑구 3번 소유권이전청구권 가등기(2016. 5. 4. 등기 제66167호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(목록3.은 지분매각)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~7일	2024-10-22	경매개시결정
~92일	2025-01-15	배당요구종기일
~504일	2026-03-03	100%	776,759,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 34-93	대	281 ㎡ (85.00평)
토지	오산리 34-95	도로	50 ㎡ (15.13평)	97707571500분의8661960363 지분전부
건물	오산리 34-93	1층 주택 철근콘크리트구조	56.04 ㎡ (16.95평)
	오산리 34-93	2층 주택 철근콘크리트구조	56.04 ㎡ (16.95평)
	오산리 34-93	3층 주택 철근콘크리트구조	37.81 ㎡ (11.44평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 오산리 소재 "예림마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전원 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 대체로 완경사의 세장형 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임. 기호 (3) : 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(3))에 접함. 기호 (3) : 지목 및 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : -. (2) 기타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : -. (2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각(목록3.은 지분매각) 목록1. 지상에 목록2. 건물이 소재하는 것으로 보이며, 목록3.은 주변도로로 사용되는 것으로 보이는데, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월9일	소유권 백OO		소멸
2	2023년2월8일	근저당권 가OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	임의경매 디OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월15일	소유권 백OO		소멸
2	2023년2월8일	근저당권 가OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	55호(토지및건물전체)	450,000,000	O
이OO	2020.2.28. 2023.1.17.	2025.1.7.	2020.02.22.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.