감정가	180,323,000 원
최저가	(100%) 180,323,000 원
보증금	(10%) 18,032,300 원
청구액	129,600,000 원

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 452-5

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사건번호	2025타경72835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	302.00㎡(91.36 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72835

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.12. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~81일	2025-10-13	배당요구종기일
~222일	2026-03-03	100%	180,323,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전곡리 452-5	대	99 ㎡ (29.95평)
	전곡리 452-6	도로	117 ㎡ (35.39평)
	전곡리 456-3	대	43 ㎡ (13.01평)
	전곡리 456-4	대	43 ㎡ (13.01평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 ""전곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남동측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 본건이 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 포장도로임. 기호(3) 본건 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) 본건 남서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>. 기호(3),(4) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 보이고, 밭작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인

국토부실거래가 경기도 연천군 전곡읍 전곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.31	전	제1종일반주거	12m미만	1058	63,000
25.12.10	도로	제1종일반주거	25m미만	144	7,027
25.11.26	잡종지	자연녹지	8m미만	3	121
25.11.26	전	자연녹지	25m미만	185	7,479
25.11.10	전	제1종일반주거	8m미만	588.5	3,807	지분
25.11.10	임야	제1종일반주거	25m미만	251.5	1,627	지분
25.11.10	전	제1종일반주거	25m미만	218.5	1,414	지분
25.11.10	전	제1종일반주거	25m미만	21.5	139	지분
25.11.10	임야	제1종일반주거	25m미만	2	13	지분
25.11.07	도로	제1종일반주거	25m미만	42	1,200
25.11.07	대	제1종일반주거	8m미만	37	3,800
25.10.22	대	일반상업	12m미만	79	12,000
25.10.14	전	자연녹지	25m미만	2543	65,500
25.10.13	도로	일반상업	25m미만	3	300
25.10.01	도로	제1종일반주거	8m미만	8	100
25.08.28	도로	일반상업	8m미만	14.5	1,750	지분
25.08.20	임야	자연녹지	8m미만	635.21	6,800	지분
25.07.24	잡종지	자연녹지	8m미만	559	16,055
25.07.24	도로	자연녹지	25m미만	33	900	지분
25.07.09	대	제1종일반주거	25m미만	110	4,500
25.07.07	임야	제1종일반주거	8m미만	1013.88	18,362	지분
25.07.07	임야	제1종일반주거	8m미만	500.64	9,067	지분
25.07.07	잡종지	제1종일반주거	8m미만	7247	147,000
25.07.07	잡종지	제1종일반주거	8m미만	498.24	8,609	지분
25.07.07	잡종지	제1종일반주거	8m미만	84.25	1,462	지분
25.06.09	도로	자연녹지	8m미만	191	3,500
25.06.04	도로	제1종일반주거	8m미만	49	2,250	지분
25.06.04	잡종지	제1종일반주거	8m미만	677	17,550
25.05.28	대	제1종일반주거	-	50.5	5,250	지분
25.05.21	도로	자연녹지	8m미만	48	470
25.05.21	전	자연녹지	8m미만	73	1,030
25.05.21	대	제1종일반주거	8m미만	119	15,000
25.05.21	대	제1종일반주거	8m미만	15.8	2,000	지분
25.05.21	철도용지	제1종일반주거	8m미만	20	2,500
25.05.16	대	일반상업	12m미만	5	1,160
25.05.07	대	제1종일반주거	8m미만	7.31	220	지분
25.05.07	전	제1종일반주거	8m미만	88.63	2,780	지분
25.04.18	전	제2종일반주거	8m미만	581	24,000
25.04.18	전	제1종일반주거	-	564	24,000
25.04.18	전	제1종일반주거	25m미만	453	19,000
25.04.01	대	근린상업	8m미만	3	300
25.04.01	대	근린상업	12m미만	63	7,700
25.03.23	주차장	일반상업	8m미만	89	3,540
25.03.14	도로	일반상업	25m미만	33	5,000
25.02.24	답	제1종일반주거	25m미만	88	4,700	지분
25.02.22	대	제1종일반주거	12m미만	17	700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월12일	근저당권 중OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	근저당권 중OOOO	21,600,000	소멸
4	2025년7월25일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년7월29일	가압류 중OOOO	15,278,855	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.