감정가	1,040,000,000 원
최저가	(100%) 1,040,000,000 원
보증금	(10%) 104,000,000 원
청구액	10,656,290 원

서울특별시 서대문구 현저동 200 독립문극동아파트 106동 11층1101호

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사건번호	2025타경51522
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.73㎡(6.88 평)
건물면적	59.58㎡(18.02 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,040,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,656,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~7일	2025-06-05	경매개시결정
~88일	2025-08-25	배당요구종기일
~278일	2026-03-03	100%	1,040,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현저동 200	42769.1분의 22.73	22.73 ㎡ (6.88평)
건물	현저동 200	1 철근콘크리트조	59.58 ㎡ (18.02평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서울특별시 서대문구 현저동 소재 ""독립문역(지하철 3호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 독립문역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상 22층 건물 내 제11층 제1101호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-01-07)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 현저동 200번지

대지면적

연면적

6.93㎡
(2.1평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년5월24일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년4월17일	가압류 양OO	29,000,000	소멸기준
3	2025년5월12일	근저당권 양OO	42,560,000	소멸
4	2025년6월9일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부		O
박OO	2023.03.31 미상

아파트 정보 독립문극동

주소	서울 서대문구 현저동 200
시공사	극동건설	단지규모	6개동 1300가구(12개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-12
관리소	02)392-0112,313-7404
전용면적	59~114	세대수	1300가구(12개동)
대지권		세대수	1300가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 독립문, 금화,동명여자, 대신,대신,적십자간호대 주변시설 강북삼성병원, 천연파출소, 서울시교육청, 기상청, 교남파출소, 독립문파출소, 독립공원, 대중교통 버스 150,150-3,156,733,74,158,146,205번+

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.