감정가	518,000,000 원
최저가	(100%) 518,000,000 원
보증금	(10%) 51,800,000 원
청구액	413,793,110 원

경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 110동 6층603호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3261
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	101.15㎡(30.60 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOOOOOOO (OO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3261

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 파주시로부터 토지+건물에 대한 지방세 세목별 과세증명서를 첨부한 사실조회 회신 있음(2025.6.30.자).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~93일	2025-09-18	배당요구종기일
~259일	2026-03-03	100%	518,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	야당동 981	대지권 미등기	㎡
건물	야당동 981	1 철근콘크리트구조	101.152 ㎡ (30.60평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 파주시 야당동 소재 ""한빛초등학교"" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 대단위 아파트지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입가능하고 본건에서 외부로 공도(광대로)와 연결되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 26층 건물의 6층 603호로써, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 일루미늄 삿시 이중창 등 4)이용상태 아파트로 이용중임(내부구조도 참조). 5)설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 도시가스설비 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로 및 남측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 야당동 981 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 아파트는 기준시점(2025.06.26) 현재 토지의 대지권이 미등기 상태이나, ""집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(제20조)""에 의해서 대지사용권과 구분건물은 일체성을 가지며, 관행상 토지 및 구분건물이 일체로 거래되는 점 등에 따라 추후 적정 대지사용권이 이전될 것을 전제로 대지사용권과 구분건물을 일체로 감정평가하되, 귀 요청에 의거 토지와 건물의 가격으로 배분하여 별도로 표시하였음. 닫기
참고 사항	1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.파주시로부터 토지+건물에 대한 지방세 세목별 과세증명서를 첨부한 사실조회 회신 있음(2025.6.30.자). -철근콘크리트구

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야당동 981번지

대지면적

연면적

12861.789㎡
(3897.51평)

건축면적

588.738㎡
(178.41평)

용적률산정
연면적

12861.789㎡
(3897.51평)

건폐율

용적률

지상층수

29층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.22

사용승인일자

2009.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월19일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월4일	근저당권 제OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2024년9월11일	가압류 삼OOOO	8,307,083	소멸
4	2024년10월2일	가압류 엔OOOO	36,805,388	소멸
5	2024년10월21일	가압류 (OOOO	14,647,783	소멸
6	2024년10월30일	가압류 하OOOO	20,141,750	소멸
7	2024년11월18일	가압류 롯OOOO	12,063,003	소멸
8	2024년11월29일	가압류 메OOOO	21,786,723	소멸
9	2025년6월18일	임의경매 남OOOO		소멸
10	2025년7월22일	가압류 (OOOO	68,133,714	소멸
11	2025년8월14일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한라비발디 센트럴파크(981)

주소	경기 파주시 야당동 981
시공사	null	단지규모	6개동 937가구(12개동)세대
난방	개별	사용승인	2009-08
관리소	null
전용면적	100~155	세대수	937가구(12개동)
대지권		세대수	937가구(12개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 교통 : 무난 국철, 15~20분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.