감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	143,000,000 원

경기도 하남시 덕풍동 743 트윈렉스1 6층 에이-607호

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사건번호	2025타경52527
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.14㎡(2.16 평)
건물면적	33.62㎡(10.17 평)
채무/소유자	알OOO OOOO / 알OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52527

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2026-02-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 8. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 143,000,000원, 주민등록일자: 2025.05.16, 점유개 시일자: 2022.05.16, 확정일자: 2022.04.14.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~5일	2025-07-08	경매개시결정
~68일	2025-09-09	배당요구종기일
~239일	2026-02-27	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕풍동 743	1567.5분의 7.14	7.14 ㎡ (2.16평)
건물	덕풍동 743	6 철근콘크리트구조	33.62 ㎡ (10.17평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/주정차 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철6호선 '하남풍산역' 동측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공원, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고, 서측 인근에 지하철5호선 ""하남풍산역"", 남서측 및 북서측 인근 간선도로(덕풍동로)등에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지4층/지상8층 '트윈렉스1' 오피스텔 중 제6층 제에이-607호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅칠 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스 공급설비등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현황 오피스텔 건부지 임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 기준 남서측으로 노폭 약 15미터의 내외의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 덕풍동 743 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	오피스텔로 이용중임. - 부동산의 표시란에 에이-607로 등재되어 있으나, 현황은 `A-607`로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 하남시 덕풍동 743번지

대지면적

1567.5㎡
(475평)

연면적

14903.89㎡
(4516.33평)

건축면적

1234.85㎡
(374.2평)

용적률산정
연면적

9466.71㎡
(2868.7평)

건폐율

78.778309%

용적률

603.93684%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.05.25

사용승인일자

2011.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월16일	소유권 알OOOO		소멸
2	2024년5월30일	임차권설정 최OO	143,000,000	인수
3	2025년7월8일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년7월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		미상 [월]미상
이OO
최OO	건물전부	143,000,000	O
최OO	2022.05.16 2022.04.14		2022.05.16.(점유개시일자)
비고 (매각물건 명세서)	`<비고> 이명주: 임차인 이명주는 집행관현황조사서에 전입신고 없이 거주하고 있다고 기재되어 있음. 최민호: 임차인 최민호는 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024. 5. 30.임. 주택도시보증공사는 임차인 최민호의 임차보증금(금143,000,000원)을 양수한 신청채권자겸 양수인으로 후순위권리자보다 우선 배당을 받음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.