감정가	302,000,000 원
최저가	(100%) 302,000,000 원
보증금	(10%) 30,200,000 원
청구액	220,000,000 원

경기도 광주시 쌍령동 349 쌍령2차동성아파트 202동 3층301호

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사건번호	2025타경52474
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.65㎡(17.44 평)
건물면적	84.53㎡(25.57 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52474

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2026-02-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~2일	2025-06-26	경매개시결정
~69일	2025-09-01	배당요구종기일
~248일	2026-02-27	100%	302,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍령동 349	23447분의 57.6487	57.6487 ㎡ (17.44평)
건물	쌍령동 349	2 철근콘크리트벽식구조	84.527 ㎡ (25.57평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 ""쌍령초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주 택, 근린생활시설 등이 소재한 주거 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통사 정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 박공지붕(경사지붕) 지상18층 건 중 제3층 제301호로서 (사용승인일:2002.11.30.), 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 개설된 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(저촉 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[쌍령초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 쌍령동 349번지

대지면적

연면적

6899.36㎡
(2090.72평)

건축면적

485.54㎡
(147.13평)

용적률산정
연면적

6899.36㎡
(2090.72평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.05.25

사용승인일자

2002.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월5일	소유권 권OO		소멸
2	2021년10월25일	근저당권 (OOOO	109,200,000	소멸기준
3	2022년2월18일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
4	2023년2월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년4월19일	압류 광OO		소멸
6	2023년4월25일	압류 국		소멸
7	2023년6월22일	가압류 (OOOO	5,532,893	소멸
8	2023년7월24일	가압류 롯OOOO	5,811,605	소멸
9	2023년8월17일	가압류 김OO	26,750,000	소멸
10	2023년9월22일	가압류 (OOOO	5,024,315	소멸
11	2024년8월27일	가압류 서OOOO	5,069,480	소멸
12	2025년6월26일	강제경매 이OO		소멸
13	2025년7월30일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동성2차

주소	경기 광주시 쌍령동 349
시공사	(주)동성종합건설	단지규모	6개동 440가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-11
관리소	031)769-8420
전용면적	59~84	세대수	440가구(6개동)
대지권		세대수	440가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 쌍령초교, 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.