감정가	424,000,000 원
최저가	(100%) 424,000,000 원
보증금	(10%) 42,400,000 원
청구액	401,123,326 원

부산광역시 동구 범일동 830-295 삼환오피스텔 1층101호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	32.55㎡(9.85 평)
건물면적	253.44㎡(76.67 평)
채무/소유자	대OOOOOOO / 대OOOOOOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21723

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 10. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 101호, 102호는 벽체구분 없이 일괄로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~7일	2025-04-09	경매개시결정
~133일	2025-08-13	배당요구종기일
~331일	2026-02-27	100%	424,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범일동 830-295	1036.6분의 11.44	11.44 ㎡ (3.46평)
대지권	범일동 830-295	1036.6분의 21.11	21.11 ㎡ (6.39평)
건물	범일동 830-295	철근콘크리트조	89.1 ㎡ (26.95평)
건물	범일동 830-295	철근콘크리트조	164.34 ㎡ (49.71평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '부산시민회관' 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '문현역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 및 강화유리창 마감임. 4)이용상태 업무시설임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 10M 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 기호(1,2)는 벽체구분 없이 일괄로 사용중이며, 기호(3,4)는 공부상 2개 호실이나 현황은 3개호실로 임의로 구분하여 사용중인 것으로 탐문조사 되며, 내부 경계 등에 대하여는 탐문조사에 의한 것으로 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 101호, 102호는 벽체구분 없이 일괄로 사용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 범일동 830-295번지

대지면적

1036.6㎡
(314.12평)

연면적

9949.71㎡
(3015.06평)

건축면적

603.6㎡
(182.91평)

용적률산정
연면적

8813.49㎡
(2670.75평)

건폐율

58.23%

용적률

850.23%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.01.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동구 범일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.28	삼환오피스텔	10	134.1	500	50	1991
25.04.26	삼환오피스텔	13	51.6	6,000		1991

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월2일	소유권 대OOOO		소멸
2	2015년10월2일	근저당권 케OOOO	559,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	압류 국		소멸
4	2023년10월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월10일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년6월17일	가압류 (OOOO	27,134,120	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	101호,102호	미상 [월]미상
(OOOOOO	미상 미상		미상
(OOOOO	101호,102호	미상 [월]미상
(OOOOO	미상 미상		미상
미OOOOO	101호,102호(1층전부312.41㎡)	30,000,000 [월]1,800,000	X
미OOOOO	2025.04.17. 2025.04.24.	2025.6.4.	2025.04.08.-2027.04.07.
비고 (매각물건 명세서)	미디스(주):1층 전부를 미디스 주식회사, 주식회사 미라보, 주식회사 나루씨티가 공동임차하여 사용하고 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.