감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	126,802,188 원

경기도 화성시 봉담읍 상리3길 43-18, 4층403호 (지음프라자투1동)
경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 681-1

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사건번호	2024타경101529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.33㎡(8.87 평)
건물면적	65.09㎡(19.69 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101529

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제2종근린생활시설(상호:포코피아노)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~84일	2025-03-04	배당요구종기일
~444일	2026-02-27	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상리 681-1	928.4분의 29.3275	29.3275 ㎡ (8.87평)
건물	상리 681-1	4 철근콘크리트구조	65.09 ㎡ (19.69평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리에 소재하는 "e편한세상신봉담아파트" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등이 혼재하고 있는 지역입 니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 5층 건 중 제4층 제403호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 기호(가)는 제2종근린생활시설(상호: 포코피아노)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니 다. 7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 노폭 약 37M 및 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(봉담2지구) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(봉담2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 공공주택지구 , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관 리권역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	제2종근린생활시설(상호:포코피아노)로 이용중임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 봉담읍 상리 681-1번지

대지면적

928.4㎡
(281.33평)

연면적

3458.62㎡
(1048.07평)

건축면적

552.62㎡
(167.46평)

용적률산정
연면적

2692.08㎡
(815.78평)

건폐율

59.52%

용적률

289.97%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.27

사용승인일자

2022.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월15일	소유권 임OO		소멸
2	2022년6월15일	근저당권 (OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2023년6월5일	가압류 경OOOO	59,520,000	소멸
4	2024년12월11일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO		20,000,000 [월]1,000,000	X
정OO	2023.02.07.	2025.1.20.	2023.01.01.~2024.12.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.