감정가	348,000,000 원
최저가	(100%) 348,000,000 원
보증금	(10%) 34,800,000 원
청구액	309,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 강남동로114번길 22, 4층401호 (상하동,그린타워)
경기도 용인시 기흥구 상하동 633-3

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사건번호	2024타경101086
중복사건	중복 2025타경52631,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	198.67㎡(60.10 평)
건물면적	741.45㎡(224.29 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 태OOO OOOO외 1명
채권자	음OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.원정희가 2025.2.26. 유치권신고(공사대금 등 총 합계66,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2.(주)제이앤에스 엔지니어링이 2025.2.28. 유치권신고(공사대금 97,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3.김대석이 2025.3.18. 유치권신고(공사대금 3,277,643원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~4일	2024-12-10	경매개시결정
~435일		배당요구종기일
~448일	2026-02-27	100%	348,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상하동 633-3	989.3분의 198.67	198.67 ㎡ (60.10평)
건물	상하동 633-3	4 철근콘크리트구조	741.45 ㎡ (224.29평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "지석역(용인경전철 에버라인)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주 위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 지석역, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 1)-3) 철근콘크리트구조(라멘조) 철근콘크리트, 평슬라브지붕 5층건중 3층 301호외 2개호 로서, 외 벽 : 돌붙임, 드라이비트, 일부 판넬마감 등임. 내 벽 : 친환경페인팅, 타일마감 등임.. 바 닥 : 에폭시마감, 타일깔기 등임. 창 호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호 1) : 건축물현황도상 주차장, 요금소 등임. 일련번호 2) : 건축물현황도상 주차장, 기사대기실, 준비실(청소) 등임. 일련번호 3) : 건축물현황도상 주차장, 미화원실, 기사대기실 등임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자동차관련시설임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측, 남서측으로 노폭 약 10m 규모의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로) (접합), 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 후첨 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 4. 그 밖의 사항 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1.원정희가 2025.2.26. 유치권신고(공사대금 등 총 합계66,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 2.(주)제이앤에스 엔지니어링이 2025.2.28. 유치권신고(공사대금 97,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3.김대석이 2025.3.18. 유치권신고(공사대금 3,277,643원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 현황은 엘리베이터 출입문과 호실 출입문에 별도 공간없이 붙어 있는 구조로 모두 폐문부재 상태로 출입문에 권리신고 및 배당요구 안내문을 붙여 놓았음(별지 현장사진 참조).

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 상하동 633-3번지

대지면적

989.3㎡
(299.79평)

연면적

4844.76㎡
(1468.11평)

건축면적

784.71㎡
(237.79평)

용적률산정
연면적

3923.55㎡
(1188.95평)

건폐율

79.32%

용적률

396.6%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.02.19

사용승인일자

2004.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월29일	소유권 태OOOO		소멸
2	2016년3월29일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년5월2일	근저당권 중OOOO	342,000,000	소멸
4	2022년8월5일	근저당권 음OO	120,000,000	소멸
5	2024년10월23일	가압류 신OOOO	84,150,000	소멸
6	2024년11월8일	가압류 경OOOO	66,700,000	소멸
7	2024년11월15일	압류 용OO		소멸
8	2024년12월10일	임의경매 음OO		소멸
9	2025년1월7일	압류 국		소멸
10	2025년1월16일	가압류 중OOOO	12,691,387	소멸
11	2025년2월3일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO		40,000,000 [월]450,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.06.28. 2025.02.07.	2025.2.11.	2024.06.15.~2026.06.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.