감정가	3,382,289,000 원
최저가	(100%) 3,382,289,000 원
보증금	(10%) 338,228,900 원
청구액	2,062,905,070 원

경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 322-52

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사건번호	2024타경66459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,992.00㎡(1,510.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각(제시외 건물, 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외). 2 .목록1의 일부 및 2~7은 건축허가를 득한 후 착공을 하였으나, 감정평가 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임(감정평가 서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~2일	2024-04-24	경매개시결정
~92일	2024-07-23	배당요구종기일
~676일	2026-02-27	100%	3,382,289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	좌항리 322-52	임야	2221 ㎡ (671.85평)
	좌항리 322-75	창고용지	180 ㎡ (54.45평)
	좌항리 322-84	임야	387 ㎡ (117.07평)
	좌항리 322-92	임야	864 ㎡ (261.36평)
	좌항리 322-93	임야	708 ㎡ (214.17평)
	좌항리 322-94	임야	443 ㎡ (134.01평)
	좌항리 322-106	임야	189 ㎡ (57.17평)
제시외 건물	좌항리 322-52	단독주택	(140.2) ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "좌항초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(7): 부정형 평지인 7필 일단의 건축허가부지로서, 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태로, 기호(1) 일부 제외지, 기호(2) 현황도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 현황 도로인 기호(2) 토지를 경유하여 노폭 약 6미터 포장도로에 접합니다. (※본건 기호(2)와 연계된 도로(좌항리 322-55, 지목 "도로")는 등기사항전부증명서상 "김성호 외 5인" 소유로 되어 있는 바, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(322-52번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>중점경관관리구역<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2)(322-75번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3)(322-84번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>중점경관관리구역 기호(4)(322-92번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>중점경관관리구역 기호(5)(322-93번지) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>중점경관관리구역 기호(6)(322-94번지) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>중점경관관리구역 기호(7)(322-106번지) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법> 중점경관관리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지의 기호(1) 지상에 공사 중단 상태로 일반건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물 1동이 소재합니다. - 면적사정은 건축허가2과의 탐문 및 외관목측, 개략적인 실측에 의거하여(단독주택, 목구조 지상3층, 연면적 약140.2㎡, 건축면적 49.56㎡) 면적 사정하였습니다. - 감가수정은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하여 평가하였습니다. - 본건 토지 중 기호(1) 지상에 벚나무 1주, 기호(7) 지상에 소나무 1주가 소재하며, 토지에 포함하여 거래되는 관행을 고려하여 평가하였으니 귀 원의 경매 업무 진행시 참고바랍니다. - 기호(7) 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여, 감정평가에서 제외하였습니다. 7)공부와의 차이 기호(1-7)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 건축허가지 및 일부 제외지 등이며, 기호(2)는 공부상 지목 "창고용지"이나 현황 도로 등으로 이용 중 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "6. 그 밖의 사항" 을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(제시외 건물, 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외). 2 .목록1의 일부 및 2~7은 건축허가를 득한 후 착공을 하였으나, 감정평가 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임(감정평가서 참조) - 목록1,3~7.부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 빈 공터상태임. - 목록1.부동산에는 건물 1동이, 목록7.부동산에는 컨테이너 1동이 각 있으며, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 위 부동산(목록1,3~7)에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록2.부동산의 지목은 `창고용지`로 되어 있으나, 현황은 도로로 사용되고 있는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1~7)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월25일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월4일	근저당권 성OOOO	2,340,000,000	소멸기준
3	2021년8월4일	지상권 성OOOO		소멸
4	2021년8월18일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸
5	2022년2월24일	근저당권 정OO	2,000,000,000	소멸
6	2024년4월24일	임의경매 성OOOO		소멸
7	2025년11월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.