감정가	307,000,000 원
최저가	(100%) 307,000,000 원
보증금	(10%) 30,700,000 원
청구액	70,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 사파동 147 삼익아파트 105동 4층403호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12285
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	44.04㎡(13.32 평)
건물면적	49.76㎡(15.05 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	피OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 307,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~7일	2025-10-28	경매개시결정
~97일	2026-01-26	배당요구종기일
~128일	2026-02-26	100%	307,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사파동 147	53733.4분의 44.0372	44.0372 ㎡ (13.32평)
건물	사파동 147	1 철근콘크리트조	49.76 ㎡ (15.05평)
1) 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 '사파초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 '아파트'로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약 7m의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-03-31)<도시 및 주거환경정비법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 사파동 147번지

대지면적

연면적

4278㎡
(1296.36평)

건축면적

855.6㎡
(259.27평)

용적률산정
연면적

4278㎡
(1296.36평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월26일	소유권 장OO		소멸
2	2020년8월28일	근저당권 삼OOOO	202,800,000	소멸기준
3	2021년10월12일	근저당권 피OOOO	110,000,000	소멸
4	2021년10월12일	전세권 에OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년10월28일	임의경매 피OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.