감정가	69,000,000 원
최저가	(100%) 69,000,000 원
보증금	(10%) 6,900,000 원
청구액	1,260,912,207 원

경상남도 김해시 삼계동 1506-10 태평포시즌빌딩 9층902호

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사건번호	2025타경12178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	15.65㎡(4.74 평)
건물면적	71.36㎡(21.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12178

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접호(901호)와 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~142일		배당요구종기일
~155일	2026-02-26	100%	69,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계동 1506-10	535.2분의 15.6539	15.6539 ㎡ (4.74평)
건물	삼계동 1506-10	철근콘크리트구조	71.36 ㎡ (21.59평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재‘김해종합운동장’북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 9층건 내, 제1층 제101호, 9층 902호로서 외 벽 : 석재 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 ① 기호1),기호3) : 집합건축물대장상 용도는 위락시설(유흥주점)이며, 현황 일체로 이용중입니다. ② 기호2) : 집합건축물대장상 용도는 유흥주점이며, 현황 인근 901호와 일체로 이용중입니다. 5)설비내역 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 동측으로 대로3류와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(북부지구), 지구단위계획구역(상업용지), 대로3류(폭 25m~30m)(3-1-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1), 기호3)은 2021.12.07. 전유부 변경 신청되어 현황 101호(전유 303.18㎡/공용 145.1599㎡)로 합병(기존 102호 전유부대장 폐쇄)된 것으로 집합건축물대장에 기재되어 있는 바, 이를 기준으로 평가하되, 귀 의뢰목록에 따라 합병 전 101호 및 102호 호별로 안분하여 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)~기호3)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	인접호(901호)와 경계벽 없이 하나의 점포로 이용 중임. 기호1(101호) 및 기호3(102호)는 통합되어 하나의 점포(음식점)로 이용중임. 기호2(902호)는 인접호(901호)와 경계벽 없이 하나의 점포(유흥주점)로 이용중임. *집합건축물대장상 기호1(101호) 및 기호3(102호)은 101호로 합병되어 기존102호 전유부대장 폐쇄되었음.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼계동 1506-10번지

대지면적

535.2㎡
(162.18평)

연면적

4227.76㎡
(1281.14평)

건축면적

425.98㎡
(129.08평)

용적률산정
연면적

3681.65㎡
(1115.65평)

건폐율

79.59%

용적률

687.9%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.11.15

사용승인일자

2004.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월28일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월16일	근저당권 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2019년4월9일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년4월26일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
5	2022년7월4일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸
6	2025년9월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	5000만원 [월]150만원	X
전OO	2021.03.25. 2021.03.19.		2021.03.06.~2026.03.06.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.