감정가	220,647,000 원
최저가	(100%) 220,647,000 원
보증금	(10%) 22,064,700 원
청구액	62,169,863 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 송정리 17-6

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사건번호	2025타경12060
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,501.00㎡(454.05 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12060

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,647,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,169,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~4일	2025-09-08	경매개시결정
~167일		배당요구종기일
~175일	2026-02-26	100%	220,647,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 17-6	답	1501 ㎡ (454.05평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 송정리 소재 '동창원톨게이트' 남서측 인근에 위치하 며 인근은 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건의 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,농업진흥 구역<농지법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당없음 7)공부와의 차이 해당없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:해당없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '김해율하우체국' 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하2층/지상25층 건물 내 제20층 제2002호로서, (사용승인일 2014.01.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 보행자 전용 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-16),지구단위계획구역(2024-08-14),대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2025-07-30)(생각숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-07-30)(생각숲예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기타:해당없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 1. 목록1 아파트 (방3칸, 거실겸부엌) 2. 목록2 토지는 현 `답`이며 벼가 재배중임(첨부사진 참조).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년11월9일	근저당권 김OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년8월18일	근저당권 김OOOO	24,000,000	소멸
4	2024년6월4일	가압류 이OO	73,400,000	소멸
5	2025년9월8일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.