감정가	81,158,700 원
최저가	(100%) 81,158,700 원
보증금	(10%) 8,115,870 원
청구액	240,000,000 원

경상남도 김해시 대동면 초정리 346-5 에이동

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사건번호	2025타경11982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적
건물면적	165.63㎡(50.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11982

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄 매각. 건물만 매각임(토지는 매각대상에서 제외). 토지 사용권이 있는지 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~4일	2025-08-25	경매개시결정
~95일	2025-11-24	배당요구종기일
~189일	2026-02-26	100%	81,158,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	초정리 346-5	단층 근린생활시설 경량철골구조	48 ㎡ (14.52평)
건물	초정리 346-5	단층 근린생활시설 경량철골구조	117.63 ㎡ (35.58평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1,2) 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외 벽: 징크패널 마감 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 2)이용상태 기호(1): 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 폐점 상태임. 기호(2): 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 폐점 상태임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄 매각. 건물만 매각임(토지는 매각대상에서 제외). 토지 사용권이 있는지 여부는 불분명함. 기호 1,2 제2종근린생활시설로 위 지상에 제시건물 에이동,비동 소재하며, 내,외부 건물 전체가 일부 파손되어있음.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 대동면 초정리 346-5번지

대지면적

연면적

117.63㎡
(35.65평)

건축면적

117.63㎡
(35.65평)

용적률산정
연면적

117.63㎡
(35.65평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.06.05

사용승인일자

2017.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2019년9월19일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸기준
3	2021년11월12일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년4월11일	압류 김OO		소멸
5	2024년1월23일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년5월24일	압류 국		소멸
7	2025년8월25일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.