감정가	141,000,000 원
최저가	(100%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	85,226,000 원

경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 15층1503호

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사건번호	2025타경11946
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	19.67㎡(5.95 평)
건물면적	39.72㎡(12.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11946

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1996. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~6일	2025-08-18	경매개시결정
~97일	2025-11-17	배당요구종기일
~198일	2026-02-26	100%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67 ㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	3 철근콘크리트조	39.715 ㎡ (12.01평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 ""대암초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서(대방그린빌아파트 3동 15층 1503호), 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 15층 1503호로서, (사용승인일: 1996.06.08) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방관련설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로가 각각 접하며, 북측 및 남측으로 차량 접근이 가능한 진출입로가 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 376번지

대지면적

18457.02㎡
(5593.04평)

연면적

7848.855㎡
(2378.44평)

건축면적

418.155㎡
(126.71평)

용적률산정
연면적

7475.1㎡
(2265.18평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.12.14

사용승인일자

1996.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년4월6일	소유권 김OO		소멸
2	1996년6월15일	근저당권 (OOOO	15,800,000	소멸기준
3	2001년5월24일	근저당권 (OOOO	15,800,000	소멸
4	2016년11월29일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
5	2021년1월26일	임차권설정 신OO	85,000,000	소멸
6	2024년10월11일	압류 창OO		소멸
7	2025년5월8일	압류 옥OO		소멸
8	2025년8월18일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	8천500만원 [월]없음	X
신OO	2018.07.03. 2015.12.24.		2015.12.11.~
비고 (매각물건 명세서)	신승환:이 사건 신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.