감정가	4,024,808,120 원
최저가	(100%) 4,024,808,000 원
보증금	(10%) 402,480,800 원
청구액	3,000,000,000 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1

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사건번호	2025타경11927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	12,167.00㎡(3,680.52 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 강OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11927

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 본건 토지는 창원 내곡지구 도시개발사업의 환지예정지로 환지예정지 지정 증명원 상 환지예정지번, 환지면적, 용도, 환지예정지의 위치, 용도지역, 지목 등을 기준으로 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~11일	2025-08-18	경매개시결정
~102일	2025-11-17	배당요구종기일
~203일	2026-02-26	100%	4,024,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내곡리 777-1	과수원	12049 ㎡ (3,644.82평)
	내곡리 777-6	임야	63 ㎡ (19.06평)
	내곡리 777-2	임야	55 ㎡ (16.64평)
1) 위치/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '창원 내곡지구 도시개발사업' 구역 내 소재하며, 환지예정지(BL-47-4, 공동주택용지)로서, 부근은 도시개발사업 구역 내 전, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 토지는 사업지구내 소재하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 부정형의 토지로서, 공동주택용지이나, 기준시점 현재 과수원 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1~3) 토지는 환지예정지 지정도상 남서측 및 북서측으로 중로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(고등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호(2,3): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2): 지상에 제시외 수목(감나무)이 소재함. 기호(3): 지상에 제시외 분묘 1기 소재하는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 임대관계는 미상임. 2.기타참고사항 : 본건 기호(1,2) 지상에 제시외 수목(감나무) 및 기호(3) 지상에 제시외 분묘가 소재하나, 지장물 보상 수령 여부는 경매입찰전 '창원 내곡지구 도시개발사업조합'에 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건 토지는 창원 내곡지구 도시개발사업의 환지예정지로 환지예정지 지정 증명원 상 환지예정지번, 환지면적, 용도, 환지예정지의 위치, 용도지역, 지목 등을 기준으로 평가하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월31일	소유권 강OO		소멸
2	2016년8월31일	근저당권 거OOOO	3,900,000,000	소멸기준
3	2016년8월31일	지상권 거OOOO		소멸
4	2016년8월31일	가등기 백OO		소멸
5	2016년9월23일	근저당권 동OOOO	650,000,000	소멸
6	2024년1월19일	압류 창OO		소멸
7	2025년8월18일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.