감정가	791,000,000 원
최저가	(100%) 791,000,000 원
보증금	(10%) 79,100,000 원
청구액	5,164,601,991 원

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층111호

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사건번호	2025타경749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9.52㎡(2.88 평)
건물면적	33.80㎡(10.23 평)
채무/소유자	영OOO OOOO / 영OOO OOOO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 749

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~147일		배당요구종기일
~156일	2026-02-26	100%	791,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 779-2	2336.8분의 9.5156	9.5156 ㎡ (2.88평)
건물	중동 779-2	일반철골구조	33.803 ㎡ (10.23평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '의창소방서' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 업무시설, 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제1층 제101호외 19개호로서, . 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 . 일련번호 1 ~ 3 : '근린생활시설(상호 : 한옥집)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 4 ~ 9 : '근린생활시설(상호 : 다이트한의원)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 10 : '근린생활시설'로서 기준시점 현재 공실 상태임. . 일련번호 11 : '근린생활시설(상호 : Havel Trdlo)'로 이용 중임. . 일련번호 12 : '근린생활시설(상호 : Whitelier)'로 이용 중임. . 일련번호 13 ~ 19 : '근린생활시설(상호 : 샤브올데이)'로서 벽체 철거후 일체로 이용 중임. . 일련번호 20 : '근린생활시설(상호 : 이코이스시)'로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 폭 약 18m의 도로에 접하며, 동측 및 서측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m) (접함), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 건물들은 모두 근린생활시설임. 목록#1~목록#3은 임차인 김현찬이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(한옥집)을 운영하고 있음. 목록#4~목록#9은 임차인 김충희가 일괄임차하여 경계벽없이 한의원(다이트한의원)을 운영하고 있음. 목록#10은 공실상태로 인근 식당과 관리사무실에서 창고로 활용하고 있으며, 관리사무소에 의하면 2024. 8월부터 조사일 현재 2,139,818원의 미납관리비가 있다고 함. 목록#11은 임차인 김태현이 제빵점(하벨 뜨르들로)을 운영하고 있음. 목록#12는 임차인 박지훈이 제빵점(화이트리에)을 운영하고 있음. 목록#13~목록#19은 임차인 `(주)올데이프랜즈 샤브올데이 창원의창점`이 일괄임차하여 경계벽없이 식당(샤브올데이)을 운영하고 있음. 목록#20은 임차인 장진학이 일식당(이코이스시)를 운영하고 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 중동 779-2번지

대지면적

2336.8㎡
(708.12평)

연면적

9346.9905㎡
(2832.42평)

건축면적

1719.7917㎡
(521.15평)

용적률산정
연면적

9346.9905㎡
(2832.42평)

건폐율

73.596%

용적률

399.991%

지상층수

6층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.11.15

사용승인일자

2023.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월18일	소유권 영OOOO		소멸
2	2024년4월18일	(1)근저당권설정 김OOOO	4,248,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	(2)근저당권설정 대OOOO	3,288,000,000	소멸
4	2024년4월18일	(3)근저당권설정 대OOOO	912,000,000	소멸
5	2024년5월20일	전세권 김OO	20,000,000	소멸
6	2025년2월3일	압류 국		소멸
7	2025년2월4일	압류 창OO		소멸
8	2025년9월24일	임의경매 김OOOO		소멸
9	2025년12월10일	가압류 우OOOO	54,103,154	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	111호전부	2천만원 [월]2백만원	X
김OO	2024.05.29. 미상	2025.12.1.	2024.05.15 ~2026.05.14.
비고 (매각물건 명세서)	김태현:전세권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.