감정가	65,000,000 원
최저가	(100%) 65,000,000 원
보증금	(10%) 6,500,000 원
청구액	31,384,960 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 4층402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20547
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	58.91㎡(17.82 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	강OO(OOOOOOO) / 강OO(OOOOOOO)
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20547

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~22일	2025-05-14	경매개시결정
~111일	2025-08-11	배당요구종기일
~310일	2026-02-26	100%	65,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상곡리 192	39394.7분의 58.9098	58.9098 ㎡ (17.82평)
건물	상곡리 192	2 철근콘크리트조	41.85 ㎡ (12.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 소재 '상일초등학교' 서측 근거리에 위치하는 『중리근로복지 아파트』 208동 4층 402호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환 경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건중 4층 402호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 ├바 닥 : 장판지 및 타일마감 └창 호 : 새시창 구조. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 대상인 토지는 부정형의 토지로서, 현황 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 대상인 토지 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외 지역200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상 └기 타 : 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못한 바, 귀 의뢰목록에 따라 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192번지

대지면적

연면적

5447.17㎡
(1650.66평)

건축면적

용적률산정
연면적

5106.29㎡
(1547.36평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.06.17

사용승인일자

1993.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월28일	소유권 강OO		소멸
2	2023년12월6일	근저당권 송OO	47,000,000	소멸기준
3	2025년5월14일	강제경매 박OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.