감정가	935,462,000 원
최저가	(100%) 935,462,000 원
보증금	(10%) 93,546,200 원
청구액	689,823,909 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 496

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사건번호	2025타경20075
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,146.00㎡(951.67 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 김O
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20075

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1.2. 을구 순위 4번, 목록3. 을구 순위 2번 각 지상권설정등기(2020. 12. 4. 접수 제51148호). 이에 대해 지상권자인 진주중 앙신용협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -공부상 지목 ‘답’이나, 현황 일부 ‘성토’되어 휴경지 상태임. -감정평가서에 의하면 창원시 마산합포구청으로부터 공장설립신설승인(경제교통과 등 탐문)을 득한 것으로 조사되는 바, 입찰 시 농지전용, 개발행위취득, 건축허가 여부 및 승인내용의 승계, 취소 등에 대하여 재확인 요함. -농지전용협의{농지전용협의대장상 사업시행자: 황○인(찬인산업), 전용목적: 공장시설[제조업소(금속골조 구조재 제조업) 건립], 전용예정시기: 착공 2023.12.01. 준공 204.10.30.}가 완료된 건이 있고, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진북면사무소 의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~10일	2025-01-17	경매개시결정
~97일	2025-04-14	배당요구종기일
~415일	2026-02-26	100%	935,462,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대티리 496	답	2238 ㎡ (677.00평)
	대티리 497	답	288 ㎡ (87.12평)
	대티리 498	답	620 ㎡ (187.55평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 '대티마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 평탄하고 지반 및 토질은 보통이며, 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 본건 일단의 토지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -공부상 지목 ‘답’이나, 현황 일부 ‘성토’되어 휴경지 상태임. -감정평가서에 의하면 창원시 마산합포구청으로부터 공장설립신설승인(경제교통과 등 탐문)을 득한 것으로 조사되는 바, 입찰 시 농지전용, 개발행위취득, 건축허가 여부 및 승인내용의 승계, 취소 등에 대하여 재확인 요함. -농지전용협의{농지전용협의대장상 사업시행자: 황○인(찬인산업), 전용목적: 공장시설[제조업소(금속골조 구조재 제조업) 건립], 전용예정시기: 착공 2023.12.01. 준공 204.10.30.}가 완료된 건이 있고, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진북면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1~3.`농경지(휴경지)` 상태이며, 각 필지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년11월22일	소유권 김O		소멸
2	2020년12월4일	지상권 진OOOO		인수
3	2023년8월16일	근저당권 케OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2025년1월17일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.