감정가	527,614,000 원
최저가	(70%) 369,329,000 원
보증금	(10%) 36,932,900 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 귀산동 250

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사건번호	2025타경574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,086.00㎡(631.02 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 574

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 527,614,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 유실수 등 약 90주 매각대상에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~91일	2025-09-23	배당요구종기일
~247일	2026-02-26	100%	527,614,000	유찰
~282일	2026-04-02	70%	369,329,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	귀산동 250	답	2086 ㎡ (631.02평)
제시외 건물	귀산동 250	유실수 등	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, ""과수원""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 남측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 ""제시외수목 약 90주"" 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목(복숭아나무, 감나무, 헛개나무, 석류 나무 등 약 90주)이 소재하는바, 수목은 수종, 수령, 시세 등을 종합적으로 참작하여 평가 하였으며, 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 바람. 2) 본 건 토지상에 식재되어 있는 제시외수목은 관리상태 등으로 인하여 정확한 수량 확인 이 곤란하여, 현장조사를 통해 확인한 개략적인 재식주수를 개략적으로 산정하였는 바, 정 확한 주수확인은 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 3) 본 건 토지상에 제시외수목이 소재하나, 이에 구애 됨 없이 감정평가하였으며 제시외수목 으로 인해 영향 받을 경우 토지금액은 명세표 비고란에 별기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 4) 본 건 토지상에 제시외건물 1동이 소재하나, 사용 불가로 인해 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 5) 본 건 일부 도로로 이용중이나, 그 부분이 미미하여 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 유실수 등 약 90주 매각대상에 포함. 1. 본건 토지는 목록상 `답`이나. 현 휴경지와 제시외 과수목들이 혼재하며 제시외 목조농막(기울어짐) 있음(별첨사진 참조). 2. 본건 토지 주변으로 철망 출입문과 울타리가 있지만 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월31일	소유권 강OO		소멸
2	2024년10월30일	근저당권 배OO	60,000,000	소멸기준
3	2025년6월25일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.