감정가	588,000,000 원
최저가	(100%) 588,000,000 원
보증금	(10%) 58,800,000 원
청구액	803,955,174 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층502호 (현동,성원빌딩)
경상남도 창원시 마산합포구 현동 370

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사건번호	2025타경88
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	70.17㎡(21.23 평)
건물면적	245.55㎡(74.28 평)
채무/소유자	장OO / 주OOO OOOOOO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 88

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -공부상 근린생활시설(의원)이나, 사무실 등으로 이용 중임. -내부에 이동 및 철거가 용이한 집기, 비품 등이 소재하며, 이는 매각 대상이 아님. -집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 구분 이용 중임. 현황조사서에 의하면, 목록2.가 목록3.의 일부를 점유하여 경계벽체가 설치되어 있는 것으로 보이며, 목록3.의 일부는 목록2.의 출입문을 통해 출입이 가능하게 되어 있는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~10일	2025-01-24	경매개시결정
~395일		배당요구종기일
~408일	2026-02-26	100%	588,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	현동 370	1101.6분의 29.5229	29.5229 ㎡ (8.93평)
대지권	현동 370	1101.6분의 40.649	40.649 ㎡ (12.30평)
건물	현동 370	5 철근콘크리트구조	103.32 ㎡ (31.25평)
건물	현동 370	5 철근콘크리트구조	142.2283 ㎡ (43.02평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '중흥S클래스 프라디움1차아파트' 남동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 6층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감, 내벽 및 천정 : 모르타르위 페인팅, 텍스 등 마감, 바닥 : 데코타일 등 마감 등, 창호 : 새시조창호 등임. 4)이용상태 공부상 근린생활시설(의원)이나, 기호 1) 501호는 서버실 등, 기호 2) 502호와 기호 3) 503호는 사무실 등으로 되어 있음. 5)설비내역 일부에 시스템냉난방설비 되어 있으며, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용됨. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 3면이 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법> 9)공부와의 차이 본건 기호 1) 501호는 컴퓨터 서버실로 이용중이고, 기호 2) 502호와 기호 3) 503호는 집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 구분 이용중으로서 경매참여시 재확인을 요함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고 사항은 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공부상 근린생활시설(의원)이나, 사무실 등으로 이용 중임. -내부에 이동 및 철거가 용이한 집기, 비품 등이 소재하며, 이는 매각 대상이 아님. -집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 구분 이용 중임. 현황조사서에 의하면, 목록2.가 목록3.의 일부를 점유하여 경계벽체가 설치되어 있는 것으로 보이며, 목록3.의 일부는 목록2.의 출입문을 통해 출입이 가능하게 되어 있는 것으로 조사됨. 본건1(501호).현황 `컴퓨터 서버실`로 이용중임. 본건2(502호),3(503호).현황 `사무실`로, 본건2 와 본건3의 경계벽체는 건축물대장상의 도면과 상이하게 본건2가 본건3의 일부를 점유하여 경계벽체가 설치되어 있는 것으로 보이며, 본건3의 일부는 본건2의 출입문을 통해 출입이 가능하게 되어 있으므로 참조바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 현동 370번지

대지면적

1101.6㎡
(333.82평)

연면적

6556.9896㎡
(1986.97평)

건축면적

829.7316㎡
(251.43평)

용적률산정
연면적

4791.7332㎡
(1452.04평)

건폐율

75.32%

용적률

434.98%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.21

사용승인일자

2017.04.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월17일	근저당권 새OOOO	930,000,000	소멸기준
3	2023년6월14일	압류 창OO		소멸
4	2023년7월19일	압류 국		소멸
5	2025년1월24일	임의경매 새OOOO		소멸
6	2025년12월11일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	503호(상가건물임대차 현황서상)	미상(상가건물임 대 차 현 황 서상:200만원) [월]미상(상가건물임 대 차 현 황 서상:45만원)
백OO	2022.01.13(2022.02.18)( 상가건물임대차 현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2022.01.12.~2024.01.15)
안OOOOOOOOOOO	본건3(503호)약 1/3	500만원 [월]45만원	X
안OOOOOOOOOOO	2023.08.21 미상		2023년08월경부터~
하OOOOOOOOO	502호(상가건물임대차 현황서상)	미상(상가건물임대차 현황서상:300만원) [월]미상(상가건물임대차 현황서상:30만원)
하OOOOOOOOO	2023.04.03.( 상가건물임대차 현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2023.03.22.~2025.03.22)
비고 (매각물건 명세서)	백비주 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음. 안성준(상호:하이파이) : 임차인의 현장구술에 의해 작성된 것으로 사실과 다를 수 있으므로 참조바람. 상가임대차현황서상 차 하나로씨앤에스(주) : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.