감정가	1,209,180 원
최저가	(100%) 1,209,180 원
보증금	(10%) 120,918 원
청구액	9,000,000 원

경상남도 의령군 지정면 두곡리 345-4

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사건번호	2024타경106613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.36㎡(14.63 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106613

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.2.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 단, 1973. 1. 1. 이전부터 농업경영 외의 용도로 전용되었다면 이는 농지법 에 따른 농지에서 제외되므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 지정면사무소의 사실조회회신 제출됨. -전으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. -지상에 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~469일		배당요구종기일
~482일	2026-02-26	100%	1,209,180	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두곡리 345-4	전	48.3636 ㎡ (14.63평)	지분 11분의 2 전부
제시외 건물	두곡리 345-4	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 의령군 지정면 두곡리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3: 부정형 완경사지의 토지로 휴경지 상태임. 기호 2: 부정형 완경사지의 토지로 전으로 이용중임. 기호 4: 부정형 평지의 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1-3: 지적도상 맹지임. 기호 4: 지적도상 맹지이며, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지. 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(관동천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 토지 기호 2 지상에 분묘가 소재함. - 토지 기호 3 지상에 분묘 및 제시외수목(측백나무2주)가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 단, 1973. 1. 1. 이전부터 농업경영 외의 용도로 전용되었다면 이는 농지법에 따른 농지에서 제외되므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 지정면사무소의 사실조회회신 제출됨. -전으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. -지상에 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 대나무 자생할 수 있음. 본건2. 농경지(대부분 휴경지) 및 묘지로 위 지상에 분묘 수 기 소재함. 본건3. 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 묘지로 위 지상에 분묘 및 제시외 수목(수종불상) 등이 소재함. 본건4. 농경지(대부분 전 및 비닐하우스 부지)로 위 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재함. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 지정면 두곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.11	답	농림	8m미만	3065.4	6,000
25.09.23	답	농림	8m미만	2981.9	11,629
25.09.23	답	농림	8m미만	2785.8	10,865
25.09.23	답	농림	8m미만	2945.8	11,489
25.06.27	답	농림	8m미만	2317.2	8,805
25.06.26	답	생산관리	-	717	1,362
25.06.26	답	생산관리	-	750	1,425
25.06.26	목장용지	생산관리	-	638	1,212
25.03.27	임야	농림	-	26171	2,931
25.03.27	임야	농림	8m미만	32074	3,865
25.03.13	임야	보전관리	-	9124	650
25.03.13	임야	보전관리	-	4463	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월14일	소유권 박OO		소멸
2	2018년12월7일	소유권 박OO		소멸
3	2018년8월20일	소유권 박OO		소멸
4	2007년5월14일	소유권 박OO		소멸
5	2010년6월1일	가압류 (OOOO	7,632,271	소멸기준
6	2018년7월2일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월4일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.