감정가	597,246,060 원
최저가	(100%) 597,246,060 원
보증금	(10%) 59,724,606 원
청구액	314,272,652 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 909

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사건번호	2024타경2162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,472.00㎡(747.78 평)
건물면적	847.14㎡(256.26 평)
채무/소유자	조O / 전OO외 1명
채권자	함OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2162

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.3.4.6. : 2003.10.2.근저당권 목록5. : 설정 2005.1.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -공장저당법 제7조 목록 제30호 기계·기구(주유기 외 8점) 매각 포함(상세 내역 감정평가서 참조). 단, 같은 법 목록 제10호 기 계·기구는 모두 소재불명이라는 감정인의 사실조회회신 제출되어 평가 및 매각 제외함.-제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅋ) 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 제시외 건물 중 일부(감정평가서상 기호 ㄴ, ㄷ, ㄹ) 는 타지상에 소재하는 것으로 사료됨. 제시외 건물 캐노피(감정평가서상 기호 ㅁ)는 일반건축물대장등본상 등재되어 있으며, 이에 의거 평가하였음. -제시외 컨테이너박스 및 간이사무실(감정평가서상 사진 참조, 평가 제외)은 매각 제외함. -목록1.3.6. 현황 일단의 주유소로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록2. 판매시설(토종청계, 주유소 사무실)로 이용 중임. -목록4. 창고용 부지로 이용 중임. -목록5. 창고, 관리사(관리상태 불량)로 이용 중임. -목록1.3.4.6. 일부 접도구역에 속하는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~8일	2024-07-26	경매개시결정
~102일	2024-10-28	배당요구종기일
~588일	2026-02-26	100%	597,246,060	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕대리 909	주유소용지	881 ㎡ (266.50평)
	덕대리 909-1	주유소용지	203 ㎡ (61.41평)
	덕대리 919	창고용지	915 ㎡ (276.79평)
	덕대리 919-2	주유소용지	473 ㎡ (143.08평)
건물	덕대리 909	단층 위험물 철근콘크리트조	231 ㎡ (69.88평)
	사군로 1417	단층 창고	197.16 ㎡ (59.64평)
	사군로 1417	단층 관리사	67.58 ㎡ (20.44평)
제시외 건물	덕대리 909	가추	22.6 ㎡ (6.84평)	포함
	덕대리 909	창고	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	덕대리 909	다용도실 외	86 ㎡ (26.02평)	포함
	덕대리 909	다용도실 외	9.2 ㎡ (2.78평)	포함
	덕대리 919	창고	58.2 ㎡ (17.61평)	포함
	덕대리 919	창고	32.9 ㎡ (9.95평)	포함
	덕대리 919	화장실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	덕대리 919	보일러실	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
	덕대리 919	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	덕대리 919	창고	64 ㎡ (19.36평)	포함
	덕대리 919-2	기계·기구	㎡	포함
	덕대리 919-2	캐노피	55 ㎡ (16.64평)	포함
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리소재 대암마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,3,6)토지는 주유소(대암주유소)부지 (기호4)토지는 창고용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (기호1,3,4,6)토지 남동측으로 왕복 2차선 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,6:생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법> 기호4:생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 2. 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재등 마감 내벽: 페인팅 등 마감. 천정: 텍스 등 마감. 창호: 샤시창호임. 5. 철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 블록위 칼라시트 마감. 내벽: 블록위 칼라시트 마감. 5-1. 조적조스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 2. 판매시설(토종청계, 주유소 사무실) 5. 창고 5-1. 관리사로 이용중이나 관리상태 불량함. 3)설비내역 2. 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 기준시점현재 영업치 않는 상태인바, 외부관찰 등에 의거 일반적상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공장저당법 제7조 목록 제30호 기계·기구(주유기 외 8점) 매각 포함(상세 내역 감정평가서 참조). 단, 같은 법 목록 제10호 기계·기구는 모두 소재불명이라는 감정인의 사실조회회신 제출되어 평가 및 매각 제외함. -제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅋ) 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 제시외 건물 중 일부(감정평가서상 기호 ㄴ, ㄷ, ㄹ)는 타지상에 소재하는 것으로 사료됨. 제시외 건물 캐노피(감정평가서상 기호 ㅁ)는 일반건축물대장등본상 등재되어 있으며, 이에 의거 평가하였음. -제시외 컨테이너박스 및 간이사무실(감정평가서상 사진 참조, 평가 제외)은 매각 제외함. -목록1.3.6. 현황 일단의 주유소로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록2. 판매시설(토종청계, 주유소 사무실)로 이용 중임. -목록4. 창고용 부지로 이용 중임. -목록5. 창고, 관리사(관리상태 불량)로 이용 중임. -목록1.3.4.6. 일부 접도구역에 속하는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건1,3,6. 현황 일단의 주유소부지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 캐노피, 주유시설, 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물, 컨테이너 등이 소재함. 본건4. 현황 건부지로 위 지상 본건5의 제시건물(나),(다) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물 소재함. *본건1,3,6 및 본건4는 지적 경계구분이 없어 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월20일	소유권 조O		소멸
2	2003년10월2일	근저당권 현OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2005년1월29일	근저당권 함OOOO	308,000,000	소멸
4	2012년6월19일	근저당권 함OOOO	56,000,000	소멸
5	2024년5월10일	가압류 경OOOO	57,530,000	소멸
6	2024년6월4일	가압류 군OOOO	23,778,713	소멸
7	2024년6월19일	가압류 신OOOO	12,293,529	소멸
8	2024년7월26일	임의경매 함OOOO		소멸
9	2024년8월16일	가압류 중OOOO	5,576,160	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월29일	소유권 조O		소멸
2	2003년10월2일	근저당권 현OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2005년1월29일	근저당권 함OOOO	308,000,000	소멸
4	2012년6월19일	근저당권 함OOOO	56,000,000	소멸
5	2024년5월10일	가압류 경OOOO	57,530,000	소멸
6	2024년6월4일	가압류 군OOOO	23,778,713	소멸
7	2024년6월19일	가압류 신OOOO	12,293,529	소멸
8	2024년7월26일	임의경매 함OOOO		소멸
9	2024년8월16일	가압류 중OOOO	5,576,160	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	제시건물(나)전부	100만원(기타란2 참조) [월]월30만원
강OO	현황서상해당없음 미상		2023년03월경~
이OO	미상(별지점유관계조사서 본건2의기타란 참조)	미상 [월]미상
이OO	1984.09.24.(전입세대확인서상) 미상		미상
조OO	(가)내 좌측점포부분	없음(기타란1 참조) [월]없음
조OO	미등록 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	강형석 : 현황조사 시 임대차계약의 미제시(출)로 위 임대차관계는 본인의 현장구술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음. 이정자 : 전입세대확인서상 등재되어 있음. 매수인에게 대항할 수 있는(배당받지 못하는 금액 매수인이 인수) 임차인일 수 있음. 조연성 : 소유자 조현과의 채권, 채무관계로 점유관리하고 있는 것으로 현황조사됨(전화구술).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.