감정가	235,100,000 원
최저가	(100%) 235,100,000 원
보증금	(10%) 23,510,000 원
청구액	146,526,866 원

울산광역시 북구 진장동 285-6 1층106호

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사건번호	2025타경1145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	93.14㎡(28.17 평)
건물면적	205.50㎡(62.16 평)
채무/소유자	이OOOOOO OOOO외 1명 / 이OOOOOO OOOO외 1명
채권자	병OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1145

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건 부동산 목록 1과 인접한 타인소유 구분건물(103호~105호, 107~111호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용 중. 외부 호수 표 시 등 위치 특정가능한 표식은 없으나, 형태 및 규모 등으로 보아 개별 호의 단독 효용가치 있으며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(2025. 6. 4.자 감정서 참고) 3. 본건 부동산 목록 1은 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있는 벽면이나 바닥 경계선 없음 4. 본건 부동산 목록 2,3,4는 주차장임 5. 지분매각[공유자가 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~286일	2026-02-26	90%	212,000,000	변경
~321일	2026-04-02	100%	235,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	진장동 285-6	5341.8분의 27.65	27.65 ㎡ (8.36평)
	진장동 285-6	5341.8분의 25.5948	25.5948 ㎡ (7.74평)	3197.36분의 56.475 지분전부
	진장동 285-6	5341.8분의 27.176	27.176 ㎡ (8.22평)	691.28분의 11.9928 지분전부
	진장동 285-6	5341.8분의 12.717	12.717 ㎡ (3.85평)	5689.52124분의 98.68702 지분전부
건물	진장동 285-6	철근콘크리트구조	61.00 ㎡ (18.45평)
	진장동 285-6	철근콘크리트구조	56.475 ㎡ (17.08평)	3197.36분의 56.475 지분전부
	진장동 285-6	철근콘크리트구조	59.964 ㎡ (18.14평)	691.28분의 11.9928 지분전부
	진장동 285-6	철근콘크리트구조	28.06 ㎡ (8.49평)	5689.52124분의 98.68702 지분전부
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 진장동 소재 '울산차량등록사업소' 동측 인근에 위치하는 통칭 '울산가구갤러리' 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 주위에는 근린생활시설, 제조업소 등으로 형성된 상업지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 없 음. 4)이용상태 일련번호 가): 제1종근린생활시설임. 일련번호 나),다),라): 주차장임. 5)설비내역 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지이며, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(진장물류단지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 유통업무설비, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 부동산 목록 1과 인접한 타인소유 구분건물(103호~105호, 107~111호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용 중. 외부 호수 표시 등 위치 특정가능한 표식은 없으나, 형태 및 규모 등으로 보아 개별 호의 단독 효용가치 있으며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(2025. 6. 4.자 감정서 참고) 3. 본건 부동산 목록 1은 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있는 벽면이나 바닥 경계선 없음 4. 본건 부동산 목록 2,3,4는 주차장임 5. 지분매각[공유자가 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음] 부동산의 표시1.- 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있은 벽면이나 바닥 경계선 없음. 부동산의 표시2~4.- `주차장`임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 진장동 285-6번지

대지면적

5341.8㎡
(1618.73평)

연면적

12601.9㎡
(3818.76평)

건축면적

3803.12㎡
(1152.46평)

용적률산정
연면적

12601.9㎡
(3818.76평)

건폐율

71.2%

용적률

235.91%

지상층수

4층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.23

사용승인일자

2009.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 이OOOO		소멸
2	2021년9월16일	근저당권 병OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년12월7일	근저당권 권OO	65,000,000	소멸
4	2024년9월10일	압류 국		소멸
5	2024년12월19일	압류 북O		소멸
6	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월24일	가압류 울OOOO	160,000,000	소멸
8	2025년4월25일	가압류 근OOOO	59,119,260	소멸
9	2025년5월20일	임의경매 병OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	524,879,000원 190,000,000원	36% 3회
12개월	4건	933,179,600원 312,927,500원	33% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.