감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	146,526,866 원

울산광역시 북구 진장동 285-6 1층106호

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사건번호	2025타경1145
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27.65㎡(8.36 평)
건물면적	61.00㎡(18.45 평)
채무/소유자	이OOOOOO OOOO외 1명 / 이OOOOOO OOOO외 1명
채권자	병OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1145

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 부동산과 인접한 타인소유 구분건물(103호~105호, 107~111호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용 중. 외부 호수 표시 등 위치 특정가능한 표식은 없으나, 형태 및 규모 등으로 보아 개별 호의 단독 효용가치 있으며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(2025. 6. 4.자 감정서 참고) 2. 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있는 벽면이나 바닥 경계선 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~87일	2025-08-11	배당요구종기일
~286일	2026-02-26	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진장동 285-6	5341.8분의 27.65	27.65 ㎡ (8.36평)
건물	진장동 285-6	철근콘크리트구조	61.00 ㎡ (18.45평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 북구 진장동 소재 '울산차량등록사업소' 동측 인근에 위치하는 통칭 '울산가구갤러리' 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 주위에는 근린생활시설, 제조업소 등으로 형성된 상업지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제106호 외 3개호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 없 음. 4)이용상태 일련번호 가): 제1종근린생활시설임. 일련번호 나),다),라): 주차장임. 5)설비내역 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지이며, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(진장물류단지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 유통업무설비, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 본건 부동산과 인접한 타인소유 구분건물(103호~105호, 107~111호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용 중. 외부 호수 표시 등 위치 특정가능한 표식은 없으나, 형태 및 규모 등으로 보아 개별 호의 단독 효용가치 있으며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨(2025. 6. 4.자 감정서 참고) 2. 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있는 벽면이나 바닥 경계선 없음 부동산의 표시1.- 주차장으로 사용하고 있으며 경계를 구분할 수 있은 벽면이나 바닥 경계선 없음. 부동산의 표시2~4.- `주차장`임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 진장동 285-6번지

대지면적

5341.8㎡
(1618.73평)

연면적

12601.9㎡
(3818.76평)

건축면적

3803.12㎡
(1152.46평)

용적률산정
연면적

12601.9㎡
(3818.76평)

건폐율

71.2%

용적률

235.91%

지상층수

4층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.23

사용승인일자

2009.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 이OOOO		소멸
2	2021년9월16일	근저당권 병OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년12월7일	근저당권 권OO	65,000,000	소멸
4	2024년9월10일	압류 국		소멸
5	2024년12월19일	압류 북O		소멸
6	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월24일	가압류 울OOOO	160,000,000	소멸
8	2025년4월25일	가압류 근OOOO	59,119,260	소멸
9	2025년5월20일	임의경매 병OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.