감정가	547,890,000 원
최저가	(100%) 547,890,000 원
보증금	(10%) 54,789,000 원
청구액	180,854,651 원

세종특별자치시 금남면 달전리 123

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사건번호	2025타경3736
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,002.00㎡(303.11 평)
건물면적	2.30㎡(0.70 평)
채무/소유자	성OO (OOO OOO) / 성OO (OOO OOO)
채권자	세OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3736

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 547,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,854,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.17 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지임 -제시외 건물 포함 -조경수 및 조경석 등 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~11일	2025-08-11	경매개시결정
~102일	2025-11-10	배당요구종기일
~210일	2026-02-26	100%	547,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	달전리 123	대	1002 ㎡ (303.11평)
제시외 건물	달전리 123	화장실	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 달전리 소재 ""성동마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지 및 완경사지로서, 주거나지 상태이며 일부 건축자재 등이 적치된 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6)제시목록 외의 물건 후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지임 -제시외 건물 포함 -조경수 및 조경석 등 포함 1. 지목은 대지로 지상에 제시외 저장고 1개, 화장실 1개, 조경석 1

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 달전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	임야	개발제한구역	-	1209	8,000
25.06.10	임야	개발제한구역	-	9669.5	9,500	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월1일	소유권 성OO		소멸
2	2019년10월17일	근저당권 세OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년4월3일	가압류 비OOOO	35,389,834	소멸
4	2025년6월10일	가압류 성OO	47,920,000	소멸
5	2025년8월11일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.