감정가	129,000,000 원
최저가	(100%) 129,000,000 원
보증금	(10%) 12,900,000 원
청구액	107,414,940 원

경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1 호텔마리나베이서울 3층347호

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사건번호	2025타경452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	5.78㎡(1.75 평)
건물면적	22.91㎡(6.93 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	더OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 452

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 일반숙박시설임. 본건(제347호)는 호텔측에서 '353호'로 표시하여 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~97일	2025-05-19	배당요구종기일
~380일	2026-02-26	100%	129,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전호리 646-1	5084.2분의 5.78	5.78 ㎡ (1.75평)
건물	전호리 646-1	철골철근콘크리트구조	22.91 ㎡ (6.93평)
1) 위치/도시지역/유통상업지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경인항(김포) 및 항만관련시설, 대형유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등으로 형성 된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제347호로서, (사용승인일: 2018.07.27) 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등입니다. 4)이용상태 일반숙박시설로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되 어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계 획구역(김포고촌물류단지), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(고촌물류단지 처리분구)<하 수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 항만구역<항만법>. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 ""347호""이나, 객실문에 부착된 호수는 ""353호""로 표기되어 이용중인 바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 일반숙박시설임. 본건(제347호)는 호텔측에서 '353호'로 표시하여 이용중 목록 부동산은 (주)호텔마리나베이서울의 객실로 이용되고 있음. 공부상 호실은 347호이나, 호텔에서 관리되는 객실 호실은 353호실이라고 하였음.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 고촌읍 전호리 646-1번지

대지면적

5084.2㎡
(1540.67평)

연면적

44968.21㎡
(13626.73평)

건축면적

3017.45㎡
(914.38평)

용적률산정
연면적

30745.02㎡
(9316.67평)

건폐율

59.35%

용적률

604.72%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

숙박시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.14

사용승인일자

2018.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월19일	소유권 허OO		소멸
2	2018년9월19일	근저당권 더OOOO	149,500,000	소멸기준
3	2025년2월12일	임의경매 더OOOO		소멸
4	2025년3월6일	가압류 (OOOO	12,433,093	소멸
5	2025년3월25일	가압류 (OOOO	101,879,850	소멸
6	2025년12월31일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOO
(OOOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.