감정가	3,203,964,000 원
최저가	(100%) 3,203,964,000 원
보증금	(10%) 320,396,400 원
청구액	67,080,000 원

경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-20

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사건번호	2025타경71444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	2,042.00㎡(617.71 평)
건물면적	274.00㎡(82.89 평)
채무/소유자	팜OOO OOOO / 팜OOO OOOO
채권자	다OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71444

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,203,964,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,080,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(목록1. 지상에 소재하는 제시 외 컨테이너박스(1개)는 매각에서 제외) 1. 목록1. 토지는 완경사지 삼각형의 토지로 공업기타(소매점, 사무실) 등으로 이용 중임 2. 목록2.3. 토지는 완경사지 부정형의 토지로 지목 및 현황 도로임 3-1. 목록4. 건물은 1종 근린생활시설(소매점)로, 목록5. 건물은 2종 근린생활시설(사무소)로 이용 중임 3-2. 목록4.5. 건물은 건축물대장상 위반건축물표기가 있는 바 경매 진행 및 입찰시 참고 바람 3-3. 목록5. 건물은 1종근린생활시설(소매점)에서 2종근린생활시설(사무소)로 변경(2021.03.15.)되어, 미정리된 등기사항전부증 명서와 상이한 바, 경매 진행 및 입찰시 참고 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~81일	2025-06-16	배당요구종기일
~336일	2026-02-26	100%	3,203,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창현리 152-20	대	2006 ㎡ (606.82평)
	창현리 152-21	도로	25 ㎡ (7.56평)
	창현리 152-22	도로	11 ㎡ (3.33평)
건물	창현리 152-20	1층 소매점 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
건물	창현리 152-20	1층 사무소 일반철골구조	76 ㎡ (22.99평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""화도TG"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공장 및 창고, 물류센터, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 묘지 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남측인근으로 서울양양고속도로가 북측인근으로 국도46호선이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 차량대수 및 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사지 삼각형의 토지로 공업기타(소매점,사무실) 등으로 이용중임. 기호(2)(3) 완경사지 부정형의 토지로 지목 및 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2)(3) 본건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과문의), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 별첨. 지적개황도 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(4) 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 하이섀시 창호 등임. 기호(5) 일반철골구조 철골경사지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽: 판넬마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 하이섀시 창호 등임. 2)이용상태 공부상 기호(4) 근린생활시설(소매점), 기호(5)근린생활시설(사무소)로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비(기호(4))등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 기호(5)는 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)에서 제2종근린생활시설(사무소)로 변경(2021.03.15.)되어, 미정리된 등기사항전부증명서와 상이한 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축물대장상 위반건축물표기(화도읍 도시건축과-23491(2022.07.13.), 무단층축(창고시설(창고)-컨테이너-18㎡, 행위시기:2021년경/ 창고시설(창고)-컨테이너?18㎡, 행위시기:2021년경)/ 위반사항에 대한 원상복구명령)가 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각(목록1. 지상에 소재하는 제시 외 컨테이너박스(1개)는 매각에서 제외) 목록1 지상

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-20번지

대지면적

연면적

76㎡
(23.03평)

건축면적

76㎡
(23.03평)

용적률산정
연면적

76㎡
(23.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.02.27

사용승인일자

2012.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월30일	소유권 팜OOOO		소멸
2	2024년5월30일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	근저당권 다OOOO	67,080,000	소멸
4	2025년3월28일	임의경매 다OOOO		소멸
5	2025년4월14일	압류 남OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월30일	소유권 팜OOOO		소멸
2	2024년5월30일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2025년2월27일	근저당권 다OOOO	67,080,000	소멸
4	2025년3월28일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	목록4		O
윤OO	2023.06.15		2023.06.10.-2024.06.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.