감정가	623,367,200 원
최저가	(100%) 623,367,200 원
보증금	(10%) 62,336,720 원
청구액	1,973,506,920 원

경기도 김포시 월곶면 포내리 187-18

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경45687
중복사건	중복 2024타경55585, 병합 2024타경5160,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	943.00㎡(285.26 평)
건물면적	211.40㎡(63.95 평)
채무/소유자	서OOO OOOOO OOO외 1명 / 서OOO OOOOO OOO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45687

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1138 [별관1층 민사신청과]))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 12. 지분매각 2. 본건에 부합하는 석축, 수목(소나무, 감나무 등 수그루), 연못, 급·배수설비, 테크설비 등은 건물에 포함하여 평가 및 매각. 목록 10.토지 동측 일부는 단지내도로로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~572일		배당요구종기일
~582일	2026-02-26	100%	623,367,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	포내리 187-18	대	881 ㎡ (266.50평)
토지	포내리 187-17	도로	62 ㎡ (18.76평)	326분의 62 지분 전부
건물	포내리 187-18	단층 단독주택 철근콘크리트조	166.1 ㎡ (50.25평)
제시외 건물	포내리 187-18	발코니	13.3 ㎡ (4.02평)	포함
	포내리 187-18	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	포내리 187-18	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 소규모 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 유사사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호(5) 토지는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(8,9) 토지는 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,5) 토지는 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(8) 토지)에 접하며, 기호(8,9) 토지는 자체가 도로로서 북동측 인근의 "김포대로(48호국도)"와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(5) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임. 기호(8) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(9) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,5) 토지상에 담장, 메쉬휀스, 옹벽 및 축대 등이 소재함. 7)공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-4) 건물 일반철골구조 또는 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일) 기호(6,7) 건물 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일) 2)이용상태 기호(2-4,6,7) 건물은 공히 공장 및 공장내 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉬)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 참조) 5)공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 12. 지분매각 2. 본건에 부합하는 석축, 수목(소나무, 감나무 등 수그루), 연못, 급·배수설비, 테크설비 등은 건물에 포함하여 평가 및 매각. 목록 10.토지 동측 일부는 단지내도로로 이용중 목록 1. 토지는 목록 2,3,4.건물의 대지 및 주차장등으로 사용되는 것으로 보임. 건출물현황도상 목록 2, 3. 건물은 떨어져 있으나 육안으로 관찰한 외부 현황은 연결되어 있음. 목록 2,3,4. 건물의 1,2층 입구는 잠겨 있었음. 목록 1

국토부실거래가 경기도 김포시 월곶면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.17	26.4	1,500	0	1997
25.11.24	75.9	13,500		1990
25.11.08	69.12	1,000	55	1993
25.11.07	126.93	2,000	80	2010
25.09.20	45	300	35	2003
25.09.10	103.68	15,200		1995
25.08.25	25	500	45	1992
25.08.12	86.22	15,000		2003
25.08.10	28	500	35	2016
25.08.07	33	500	40
25.07.31	45	400	40	1993
25.07.26	66	200	35
25.07.26	66	200	35
25.07.24	26.07	500	60	2023
25.07.24	42.9	2,000	30	2008
25.07.14	72.7	200	32
25.07.12	87.62	3,000	70
25.07.07	99.31	3,000	115	2018
25.07.05	94.17	4,000	0	1998
25.07.05	94.17	2,000	30	1998
25.07.04	106.88	32,000		2023
25.06.23	40	300	35	1993
25.05.26	26.07	500	60	2023
25.05.21	95.18	20,000		1980
25.04.14	52.8	400	42	1998
25.04.04	135	34,700		2015
25.04.02	132	35,320		2000
25.02.07	106.88	5,000	65	2019
25.01.20	163.25	25,000	0	2023

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월29일	소유권 서OO		소멸
2	2014년11월25일	근저당권 (OOOO	297,000,000	소멸기준
3	2022년5월6일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년5월7일	가압류 신OOOO	940,500,000	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월6일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월20일	소유권 서OO		소멸
2	2014년11월25일	근저당권 (OOOO	297,000,000	소멸기준
3	2022년5월6일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년5월7일	가압류 신OOOO	940,500,000	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월6일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.