감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	154,000,000 원

경기도 구리시 동구릉로30번길 34, 2동 5층506호 (인창동,대명아파트)
경기도 구리시 인창동 610-81

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사건번호	2024타경83377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.26(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	36.74㎡(11.11 평)
건물면적	56.61㎡(17.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	자OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~5일	2024-09-30	경매개시결정
~84일	2024-12-18	배당요구종기일
~519일	2026-02-26	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인창동 610-81	3706분의 36.74	36.74 ㎡ (11.11평)
건물	인창동 610-81	2 철근콘크리트조	56.61 ㎡ (17.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 “지하철 8호선 구리역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서 외벽 : 외장 페인팅 마감 등 내벽 : 미상 바닥 : 미상 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, W.C, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지임. 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측,동측,남측으로 각각 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. - 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	아파트(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임 주거용 아파트

건축물현황

소재지

경기도 구리시 인창동 610-81번지

대지면적

연면적

4514.82㎡
(1368.13평)

건축면적

751.02㎡
(227.58평)

용적률산정
연면적

3727.5㎡
(1129.55평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월25일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월25일	근저당권 (OOOO	124,630,000	소멸기준
3	2022년5월31일	근저당권 자OOOO	200,200,000	소멸
4	2024년9월13일	압류 국		소멸
5	2024년9월30일	임의경매 자OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.